房地产评估自考复习.docVIP

第四章 我国房地产评估概况一、定级与估价的关系1、我国土地评估的发展过程： ① 1986年《土地管理法颁布》 ② 1987年深圳首次将土地使用权推入市场，通过协议、招标、拍卖，将3幅土地按50年的期限出让 ③ 1988年宪法修改，“土地的使用权可以依法律的规定转让” ④ 1988年国务院发布《中华人民共和国城镇土地征收土地使用税暂行条例》 ⑤ 1993年原国土局《土地估价师资格考试暂行办法》 ⑥ 2003年国务院办公厅转发《财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》2、土地定级与估价的关系： ① 土地定级确定基准地价 ② 基准地价能为确定每宗土地的出让价格提供科学依据 ③ 基准地价不能代表每宗地价，只有在具体条件下适当修正才能得到宗地的真实地价 ④ 得到宗地价能得到每级土地的平均价格即基准地价 ⑤ 基准地价与宗地价虽然不同内涵，但相辅相成 ⑥ 通过定级—基准地价—宗地估价3、大面积土地价格评估的基本模式： ① 以土地定级为基础的评估模式 ② 以交易地价为基础的评估模式4、土地定级的作用：① 土地定级确定基准地价 ② 基准地价能为确定每宗土地的出让价格提供科学依据 ③通过定级—基准地价—宗地估价，为土地评估提供大体依据二、房地产评估方法体系1、房地产评估方法体系： ① 房地产评估的基本方法 ② 房地产评估的派生方法2、房地产评估的基本方法： ① 市场比较法 ② 收益法 ③ 成本法