天津新湖香格里拉业管理技术标书.docVIP

PAGE PAGE 1天津新湖香格里拉物业管理技术标书第一章 项目概况 位于天津市静海县开发区的“新湖·香格里拉”项目，是由天津新湖凯华投资有限公司投资开发的颇具地中海式别墅建筑风格的现代大型社区。四至范围为东自汇海道、天津凯华安达投资有限公司；西达聚海道、天津凯华奎恩投资有限公司；南接天津赛恩科技发展公司；新开北路，北靠津文公路景观带。总占地面积145058.96平方米，总规划建筑面积165533平方米，项目内含别墅和高层公寓两种住宅类型，共分两期开发，一期预计2010年竣工，总体预计2012年底竣工。其中一期别墅：分别为庭院式建筑面积10210.26平方米，联排式建筑面积18595.36平方米，合计户数为107户。二期别墅：分别为庭院式建筑面积12949.74平方米，联排式建筑面积为6704.64平方米，高层公寓建筑面积113073平方米，公建建筑面积4000平方米， 合计户数为1332户。总建筑面积为165533平方米，总户数为1439户。容积率：1.14，绿化率40%。剪力墙结构，建筑密度：30%。主要配套：会所：2260㎡，物业用房：430㎡，超市：1120㎡，居委会用房：50㎡。景观工程：水系面积1400㎡，深度800毫米，循环泵四台总功率30KW；公共照明总功率80KW；绿化面积58023㎡（乔木、灌木、草坪、无特别名贵树种）。高层二次供水设施设备：水泵共两台，