大连科技发展有限公司房地产项目成本管理培训讲义( 26页).pptVIP

一、房地产项目成本构成 （3）教育附加税 教育费附加是按应纳营业税额乘以3％确定。 应纳税额＝应纳营业税额×3％ 一、房地产项目成本构成 （4）土地增值税 土地增值税以转让房地产所取得的增值额为增税对象，是以纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额为计税依据。 土地增值税税率实行四级超率累进税率。 一、房地产项目成本构成 （5）企业所得税 是指以单位在一定时期内的纯收入额为征税对象的一种税 应纳税额＝应纳税所得额×所得税税率 企业所得税实行25％得比例税率。 二、房地产开发项目成本费用所占比例 三、我公司房地产构成特点 1、设计成本高： （1）设计方案选择 （2）外立面设计 （3）景观设计 2、前期费用成本高： （1）周边环境改造 3、单体成本高： （1）施工队伍选择 （2）材料选择 三、我公司房地产构成特点 4、景观成本高： （1）景观设计复杂 （2）施工队伍选择 （3）绿化成本高 （4）硬景成本高 (5)公共空间装修费用高 5、公共配套成本高： （1）学校、幼儿园 （2）会所 祝 大 家