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惠灵顿国际社区2011年11月5日开盘报告日期：2011-11-08 　来源：富思博得（天津） 　 作者：鲁莉娜　　点击： 1.项目概况：惠灵顿国际社区位于红桥区北马路与北门外大街交口，由天津陆津房地产开发有限公司开发，总建筑面积约120万平方米。项目四至：东起北门外大街，南至南马路，西至大丰路，北至南运河。装修情况：项目规划精装交房，且现房发售。2.项目整体规划：企业背景：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成立于1992年8月30日，公司经营范围包括房地产开发、经营、销售、出租和中介；市政公用基础设施的开发建设。成立以来公司一直致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设，作为一家上市公司，为了保持公司长期稳健发展，确立在行业发展中的竞争优势，公司的主营业务从原来单一以土地开发为主逐步向以土地开发与项目建设并重的战略格局转型，成为一家以城市开发为主业的房地产公司。1992年5月19日，上海市建委沪建经（92）第430号文，批准上海市陆家嘴金融贸易区开发公司改制为上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，总股本71500万股。其中：国家股67000万股，法人股300 万股，社会公众股（A 股）1500万股。1992年11月12日，沪府浦办（92 ）第145 号文同意保留上海陆家嘴金融贸易区开发公司建制，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司为上海陆家嘴金融贸易区开发公司的子公司。1993年6月28日，公司股票在上海证券交易所上市交易。1994年11月22日，公司人民币特种股票（B 股）正式上市交易。1994年12月30日，上海市外资委颁发了外经沪股制字（1994）014号《中华人民共和国外商投资企业批准证书》，公司改名为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司。2005年12月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司。完成股权分置改革工作。天津陆津房地产开发有限公司是上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的全资子公司，成立于2008年4月29日，注册资金四亿元人民币，公司的主营业务为房地产开发、经营、房屋租赁、物业管理。项目建设规划：项目用地位于红桥区北马路与河北大街交口西北侧，地块规划四至范围为东起北门外大街，南至南马路，西至大丰路，北至南运河。项目分为三期进行开发，一期（C地块）定位于国际居住社区，占地面积3.13公顷，建筑面积8.04万平米，容积率2.57，包含高层住宅及配套业主会所。二期（B地块）定位于城市发展综合体，占地面积16.4公顷，建筑面积51.77万平米，容积率3.12，内含惠灵顿国际学校、商业综合体、星级酒店和写字楼等配套设施。三期（A地块）规划为国际居住区，占地面积11.6公顷，建筑面积21.99万平米，容积率2.3。项目逐期开发过程中，体量、配套将愈发健全，产品也规划为由普通住区向豪宅转变的过程。3.此次开盘房源：开盘楼座位置：首次开盘一期（C地块）中的6号楼，该楼座为25层到顶，两梯四户设计。其中首层共3户，包含93-95平米的二室户型2套及164平米户型1套；2层以上各层均含4户，包含本次开盘的B1、B2两种主力户型各2户，均为93-95平米的二室。5-10层为惠灵顿国际学校外籍教师预留，不对外销售。本次共开盘房源75套。下图：开盘当天，一期（C地块）现场实景预售证列表：?开盘房源户型明细表：开盘的主力户型：B1户型约95平米：B2户型 约95平米：?交房标准展示：石材地面、壁纸装饰墙面、门及门口等为实木，赠品牌基础家电。4.开盘现场：开盘时间：2011年11月5日??? 9：00开盘地点：惠灵顿国际社区售楼处开盘方式：VIP客户摇号认购累计优惠：贷款优惠8%，一次性付款优惠11%。开盘价格：优惠后均价19000-21000元/平米，所在楼层、朝向及2种户型均有差价，最高价为次顶层房源，但差价幅度较小。到场客户：从开盘当天现场客户判断，到场客户以中端客户为主。?现场实况：开盘现场售楼处主动线：开盘现场摇号，决定选房顺序： 向VIP客户现场公示摇号过程：摇号结果选房顺序公示：选定房号的客户到二楼签约区签约：现场公示销控板：5. 开盘评论：结论：?????????? 成功。项目首次开盘房源75套，前期办卡约100张，历经长期筹备成功开盘，当日售罄。价格方面：作为上海陆家嘴在津登陆的首个项目，惠灵顿国际社区首次亮相低价入市。项目定位于全精装、现房发售，优惠后均价19000-21000元/平米，装修品质良好，附赠品牌基础家电，附加值较高。市场条件：惠灵顿国际社区此次开盘的95平米户型多定位于首次置业及首次改善型客群，目前市场上该面积段房源存量充足，面对9月以后陷入观望的需求状态，越来越多的项目选择降价或延后推盘。但红桥区在售项目稀少，连续数月以来商品房市场成交萧条，此次惠灵顿国际社区低价入市满足了该区域周报需求，加之项目内部设施全