物业管理公司的财务制度[新].docVIP

PAGE PAGE 2物业管理公司的财务制度一、财务会计管理的涵义　　财务是指企业为达到既定目标所进行的筹集资金和运用资金的活动。在 HYPERLINK /list/2-23.shtml \t _blank 物业管理经营过程中，各类管理服务费、特约代办服务费、各种兼营性服务的收入和相应的开支等，就构成了 HYPERLINK /list/2-23.shtml \t _blank 物业管理公司的资金运行。　　物业 HYPERLINK /list/2-16.shtml \t _blank 财务管理就是 HYPERLINK /list/2-23.shtml \t _blank 物业管理公司资金运行的管理，在资金运行过程中，包括整个物业经营出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配。要按照政府有关规定，规范 HYPERLINK /list/2-23.shtml \t _blank 物业管理企业的财务行为，加强 HYPERLINK /list/2-16.shtml \t _blank 财务管理和经济核算。物业 HYPERLINK /list/2-16.shtml \t _blank 财务管理的对象就是物业经营、管理、服务的资金费用和利润。为了提高经济效益，扩大收入来源，使物业不断保值增值，许多 HYPERLINK /list/2-23.shtml \t _blank 物业管理公司实行“一业为主，多种经营”的方针，公司下属既有商业贸易部门，也有工程维修机构，还有出租物业及其他提供有偿服务服务机构。　　 HYPERLINK /list/2-16.shtml \t _blank 财务管理的主要内容有：对资金筹集运用的管理，固定资产和经租房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物业有偿服务管理费的管理，流动资金和专用资金的管理，资金分配的管理，财务收支汇总平衡等等。　　 HYPERLINK /list/2-16.shtml \t _blank 财务管理的任务是：　　(一)筹集、管理资金　　这就是要保证物业经营的需要，加快资金周转，不断提高资金运用的效能，尤其是提高自有资金的收益率。 HYPERLINK /list/2-23.shtml \t _blank 物业管理公司的主要经济来源是房租收入、物业有偿服务管理费收入，要大力组织租金收入，加强有偿服务管理费的收费工作，做到应收尽受，提高回收率。另外，在资金使用上，对各项支出要妥善安排，严格控制，注意节约，防止浪费。充分发挥资金的效果。　　(二)经济核算　　通过财务活动加强经济核算，改善 HYPERLINK /list/2-2.shtml \t _blank 经营管理，降低修缮、维修、养护成本，不断降低消耗，增加积累，提高投资效益和经济效益。　　(三)多元经营　　积极组织资金，开辟物业经营市场，“一业为主，多元经营”，不断寻求物业经营的新生长点，不断拓展物业经营的新领域，形成新优势。　　(四)财务监督　　实行财务监督，维护财经纪律。 HYPERLINK /list/2-23.shtml \t _blank 物业管理公司的经营、管理、服务，必须依据国家的方针、政策和财经法规以及财务计划，对公司预算开支标准和各项经济指标进行监督，使资金的筹集合理合法，资金运用的效果不断提高，确保资金分配兼顾国家、集体和个人三者的利益。同时，要在分配收益上严格遵守国家规定，及时上缴各种税金，弥补以前年度亏损，提取法定公积金、公益金，并向投资者分配利润。　　二、财务会计管理制度　　 HYPERLINK /list/2-16.shtml \t _blank 财务管理制度是 HYPERLINK /list/2-23.shtml \t _blank 物业管理公司内部管理的重要制度，是保证有关 HYPERLINK /list/2-16.shtml \t _blank 财务管理工作规范化、标准化的一系列具体规定。可分为以下几类制度：　　(一)会计核算方法及凭证账册制度　　(1)管理部采用借贷复式计账法，会计科目和核算方法以企业单位预算会计为主，结合管理部的实际，设置银行现金日记账、总分类账、各项明细分类账；　　(2)原始凭证是计账的依据，财会人员必须认真审核各种原始凭证，要求一切原始凭证必须手续完备、合法，内容真实，数字正确，日期和印章齐全，大、小写相符等，不得有白条报账，不得有涂改。一切原始凭证经审核无误后，才能填制记账凭证，据以记账；　　(3)财会记账员应对一切原始凭证记账负责，账簿的记载不得挖补、涂改或用褪色药水消除字迹，记账应使用钢笔，不准用铅笔或圆珠笔，发生错误应根据性质，采用划线更正或红线更正。凭证、账册应根据专人列册登记，妥善保管，不得丢失。有关会计报表、账册、