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一、功能调查 调查的对象如：用地周围情况、城市规划意图、类似办公楼的走访、搜集资料、新建筑材料及加工订货等方面的调研。还可针对设计的具体问题进行专题调研，本节就功能调查提出两点：即低限度功能调查提纲和在功能调研中值得注意的问题。 1、低限度功能调查提纲 （1）办公楼内各类工作人员调查 （2）关于办公室布局调查 （3）办公自动化设施及附属设备 （4）负责人单间办公室 （5）会议室 （6）福利设施 （7）停车场和停车库 （8）人流物流 （9）有关垂直运输及交通 2、在功能调研中值得注意的问题 1、设计人员需要帮助业主完善设计任务书，如淋浴、就餐问题 2、设计人员需要调查那些不易被人注意，但又影响使用的问题。如服务用房中的管道井防火措施，人流物流的区分等，垃圾处理，消防通道等。 二、 停车场与停车库——直接决定或影响室内人流的主线 1、车位数量标准 （1）外贸商业办公楼：4.5辆小型汽车/1000㎡建筑面积 （2）其他办公楼：2.5辆小型汽车、20辆自行车/1000㎡建筑面积 （3）停车场的面积：25㎡/小汽车，1.2㎡/自行车 （4）停车库的面积：40㎡/小汽车，1.8㎡/自行车 （5）20％ ～33％车辆存放于地面，其余的存放于地下或室内。 2、停车排列方式及转弯半径（参照相关资料） 3、停车场与部分绿地面积重复计算 在总平面设计中对绿化面积和地上停车场面积都有具体要求。在绿化方面，城区不少于用地面积的25％，郊区不少于用地面积的30％。对每座建筑物还可能另有具体要求。总之，设计时想在有限面积中满足各项要求是不大容易的事。 三、标准层平面的制约因素 1、自然采光的制约： 高层办公楼很少以自然采光，但自然采光无疑对办公环境是一个重要条件。一般而言，大办公室单面采光的进深不大于12米，双面采光的办公室两面的窗间距不大于24米。 2、防火分区的制约 高层一类建筑，每层防火分区最大允许面积1000㎡，设有自动灭火设备的防火分区面积可增加一倍，即2000㎡。 注：建筑高度超过50米或每层建筑面积超过1000㎡的综合办公楼，称一类高层建筑。 3、安全疏散最大步行距离的制约 按规定，房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为，位于两个安全出口之间的房间是40米，位于袋形走道两侧或尽端的房间为20米。 四、首层设计要点 1、首层设计与总平面设计的关系 在组织各种人流时，首层设计需与总平面衔接。 （1）首层人流线路包括：办公人员流线、大楼管理人员流线、来访者流线、外来开会、进餐、购货人员流线等。 （2）总平面车流包括：上班人车流、外来者车流、货车及垃圾车流线、消防车环路、紧急情况下消防车需通达各处、自行车流等。 在设计总平面及首层平面时应该作出这些流线图，反复推敲，选出最佳流线组织。 2、入口大厅设计要点 （1）交通枢纽，需处理好与各部门的人流关系（参照教材） （2）首层大厅的室内外空间渗透 首层是与室外空间联系最为密切的一层。当采用框架结构时，柱间开口较大，内外空间的界限可以交错，进而外部空间可以向内渗透，内部空间可以向外延伸，两者相互作用造成时间与空间的连续，创造内外交融的意境。 3、大厅空间的动态导向与限定 （1）动态导向：从入口到电梯厅、餐厅、商店等不同区域进行引导。如地面拼画、吊顶造型，还有其他导向处理等。 （2）空间限定：指隔而不断，又围又透，即在大空间中限定更小的特定活动区域空间的建筑处理。手法可以有地毯、拼花、吊顶造型等。 五、总体消防系统 包括未发生火灾时的积极预防，即耐火构造设计及火灾发生后的有效措施（包括感知、报警、援救、灭火设计）。这设计到建筑、构造、设备、电气等各个专业。 1、防火分区 防火分区最大允许建筑面积 名称 每层每个防火分区（㎡） 一类建筑 1000 二类建筑 1500 地下室 500 防火分区设计几点注意： （1）低层与高层之间的防火分隔；大空间、连通空间的防火分隔。如设防火墙、防火卷帘门或防火门，以防止低层部分起火蔓延到高层部分。 （2）地下室防火分区 每个防火分区不得超过500㎡，设自动灭火设备时不得超过1000㎡。防火区最大允许面积1000㎡，设自动灭火时最大允许面积2000㎡。故，地下车库超过2000㎡，应将其分为两个防火区。 （3）楼梯间与通风空调机房等特殊部位的防火分隔 《高规》第4.2.6条规定：“附设在高层民用建筑内的固定灭火装置的设备室（如钢瓶室、泡沫站等），通风、空气调节房等，应采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和2.00h的楼板与其他部位隔开。隔墙的门应采用甲级防火门。” 2、防烟分区 《高规》第4.1.3条规定“需设排烟设施的走道、净高不超过6米的房间，应采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于50米的梁划分防烟分区。每个防烟分区的建筑面积不宜超过500㎡，且防烟分