冬奥会将为北京、张家口市带来新契机.docVIP

冬奥会将为北京、张家口楼市带来新契机 　　无论是在经济上早已落魄的张家口市，还是作为农业小县的崇礼，受到成功申办冬奥会利好消息的刺激，目前，房价正处在上升的通道中。 中国论文网 /1/viewhtm　　北京、张家口在获得2022年第24届冬奥会主办资格之后，其楼市产生的影响是潜移默化的。可以说，冬奥会的到来，将对北京、张家口楼市直接意味着利好。 　　中国指数研究院的一份相关报告指出，冬奥会将进一步提升京北地区环保、旅游业发展，加快北京与张家口地区交通、基建，也将带动京北地区旅游地产、冰雪产业、商业地产的快速发展，为京津冀一体化发展带来新的契机。 　　周边区域将成热点 　　在申奥计划中，中国将为2022年冬奥会总体投入39亿美元，在此趋势下，北京及周边热点区域房价必将产生直接的拉动作用。中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为，北京及张家口地区房地产业必将受益，相关地区房价可能大涨。 　　当然，我们也要看到，沈阳举办全运会后房价跌了一阵，广州举办亚运会后房价跌了一阵，就连北京在举办2008年夏季奥运会后房价都曾大跌一段，当然北京凭借其特殊地位房价很快又上涨，可别的地方就没那么荣幸，消费者对此需要冷静看待。不过，也有专家预计，这次冬奥会对房价的影响相对2008年奥运会要小。 　　尽管如此，有关部门还是应该防止借冬奥会、北京市政府东迁等因素炒作房地产的现象发生，以免重蹈覆辙。最近受北京市政府东迁影响，通州楼市变得炙手可热，购房者的蜂拥而入甚至使通州出现了房价暴涨、开发商惜售和无房可卖现象，东部通州区域楼市的过热和其他地区之间冷热不均形成了强烈反差。对此，业内专家表示，北京置业有“东富西贵”的特点，近年来北京市计划在西部投入两三千亿元打造中央休闲购物区，随着环境的进一步改善和西边自身拥有的山水稀缺资源优势，从长远看，仍将是最适合居住的区域，置业前景将会看好。 　　在业内人士看来，因为北京北有冬奥会的举办、南有新机场建设、东有市政府东迁、西有中央休闲购物区的打造，考虑这些因素的拉动，不仅仅只是通州，整体上北京房价还有上涨空间，这将直接影响到冬奥会举办区域的房价。原因在于，随着京、张两地经济发展潜力进一步提升，冬奥会的举办必将为两市带来巨大的投资拉动，从而带动基础设施的建设以及经济的增长。一方面，对于劳动需求、基建需求等不断增加，吸纳周边人口，提升就业率，带动旅游业及第三产业发展；另一方面，在增加交通、基建供应的同时提高两市整体产业及服务水平，房价将会随之升高。 　　冬奥会拉升房价上涨 　　2022年冬奥会是北京和张家口联合申办，共分为三个赛区：所有冰上项目都在北京赛区，高山滑雪、雪车雪橇项目在延庆赛区，除此以外的雪上项目均在崇礼赛区。隶属张家口市的崇礼县是国家级贫困县，冬奥会申办成功，房地产开发商的表现则是兴奋和躁动。 　　中国指数研究院最新报告声称，受申办冬奥会的影响，张家口房地产市场扭转了3年以来的下降趋势，商品房销售均价突破4500元/平方米，同比增长7.5%；预计未来7年，以崇礼县为代表的张家口房地产市场将迎来阶段性爆发式增长。 　　无论是在经济上早已落魄的张家口市，还是作为农业小县的崇礼，受到成功申办冬奥会利好消息的刺激，目前，房价正处在上升的通道中。香雪Village位于崇礼县旅游商贸新区，是一个主打中小户型的房地产项目。2014年年底，该项目的价格在7500元/平方米；进入2015年以后，已经涨到了8800元/平方米；成功申办冬奥会的消息传来以后，更是“跳涨”到了12800元/平方米。汤山树位于崇礼万龙滑雪场的西侧，是一个主力产品为120平方米至300平方米的别墅项目。该项目2015年3月的公开报价还是12800元/平方米，进入8月以来，对外报价已提升至18000元/平方米，成为目前崇礼县最昂贵的房地产项目。 　　除了上述两个项目之外，目前崇礼还有东方阿尔卑斯、梦特芳丹等项目的销售价格已经超过10000元/平方米，搭上了冬奥会的顺风车，崇礼县这个“塞上边城”的房地产市场也进入了万元时代。崇礼县一项目销售人员介绍说，除了上述两个较为激进、2015年以来涨幅接近50%的项目之外，崇礼在售房地产项目普遍提价1000元/平方米至3000元/平方米。位于张家口市高新区的悦澜湾和开元溪府房价涨幅在600元/平方米左右；龙腾花园以及凯地尚都等多个项目的涨价幅度在200元/平方米至300元/平方米。 　　交通基建环保一体共建 　　带动房企受益 　　举办冬奥会对于张家口楼市的利好，可能主要体现在交通改善方面。据了解，全长大约170公里的京张城际铁路，将大大缩短时空距离，张家口将从此进入北京的“一小时经济圈”。目前，坐火车从北京到张家口的时间超过3个小时。基础设施的完善将起到价值转移的作用，将引起地价上涨，房价也会水涨船高。