博思堂苏州合景领峰生活社区项目营销策划报告销售推广方案qpoe9.doc

博思堂苏州合景领峰生活社区项目营销策划报告销售推广方案博思堂地产综合服务股份有限公司2010年 4月 30日合景领峰项目营销策划报告↘Tactic 我们的项目是怎样的战略高度？我们以何种手段推广？我们的销售执行怎样去落实？策略思考营销策划篇营销推广体系战略定位体系销售执行体系品牌价值验证项目整体战略形象定位项目价值认知项目住宅区形象定位区域价值认知战略思考定位框架战略思考前文已经确立了项目作为板块领袖的姿态，下面我们要深究的是，领袖的使命！邓小平高瞻远瞩世界经济发展潮流，驱动改革开放，从而创造了崛起的中国。比尔盖茨洞悉互联网迅猛发展的大趋势，从而成就了微软帝国，驱动了网络时代。马云预测了电子商务的时代趋势，缔造了阿里巴巴、淘宝王国，驱动shopping习惯的变革。……领袖的力量，在时代的背景下，越发具有共性：领袖的力量，可以驱动各自专属领域的时代性的变革…地产领域何尝不是如此？本次提案又何尝不是如此？看看这些区域领袖的驱动力： 一直以来，当众多项目在同一板块内出现，必然会有标杆脱颖而出，这便是板块的领袖！ 在板块内，周边项目扮演着助推的角色，标杆项目则以领袖的力量驱动着板块的发展并且最终达成共同发展，这便是我们所希望看到的良性循环。对于本案的期望也正是如此。按事物的本来面目去认识它按事物的应有面目去创造它 帕特里克 · 格迪斯回归本案战略验证本案战略体系实践一套成熟综合体开发模式再造一段撼动苏州的合景传奇创新一个城市发展的区域格局呈现一种新城市主义生活方式实现一个标杆对板块的驱动力从誉山国际到峰汇国际到领峰；从广州到苏州到苏州西部；“新城市主义”（hopsca），将城市的繁华与自然的环境有机结合，将现代商业的舒适体验与宜商宜住的城市新区综合呈现。合景打造着一个又一个以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区，就综合体开发的专业度而言，本案已是区域绝对的标杆。一直以来， “新城市主义”伴随着合景的脚步跨越了半个中国：专业的综合体开发模式，合景以综合体的名义建立一个又一个的城邦理想…“以心筑家，创建未来” ；十载努力，厚积薄发，卓越成就，大型综合房地产发展商实力派的代表;全国战略性步伐，布局华南、华东、西南、华北四大区域，向其中具高增长潜力的城市地区扩张。 十载耕耘，合景也已成就卓越，声名远扬…峰汇国际后，合景品牌开发商的形象在苏州市场和客户中深入人心…项目所处金枫板块，一片值得珍藏的土地，与城市发展一脉相承…城市苏州城市现代与古老结合，商业与文化交融。苏州城市配套齐全，交通发达。城市蓬勃发展、城市与城郊正逐渐融合。 苏州城市包容度高、兼容并蓄板块板块地处新区与吴中古镇交界处，无缝对接现代与古老的交融的城市特征。板块四周配套齐全，四通八达。板块积极向上的特征与不断发展的苏州城市齐头并进。板块秉承木渎文脉、都市个性，集大成。轻轨一号线南环西延联通两者城市人居社区：区域规划的生活性。处于吴中和新区交界处，实现两区域无缝对接的纽带，地段价值彰显。区位价值配套价值城市人居配套：景观共享·商业齐全。木渎古镇、灵岩山多项生态景观资源。四套商业规划。内部配套完善。交通价值城市人居交通：出则通达·入享便利。毗邻轻轨线和城市环线高架，与苏州其他区域距离缩短。规划价值金枫创意街区规划：深耕苏州多年。打造多个品牌楼盘项目，永新实力铸造品牌形象深入人心。我们的产品是一种趋势，也是一种生活，更是一份期望…从庇护生命到呵护生命到升华生命，建筑勾勒出历史的演进与城市建筑升级的必然轨迹。本案同步世界最前沿的HOPSCA居住模式，集居住、购物、办公、酒店、步行街、各类广场等复合型业态，延展了城市的空间价值。这种功能间相互借用、优势互补的功能协同带来“整体大于部分之和”的集聚效应。城市空间集聚已成必然，我们都不再生活在世外桃源，谁靠近世界，世界就靠近谁！这样的产品理念，合景一直是专家，这样的产品必然会凌驾于板块之上。“新城市主义”生活方式？重新定义一种人与城市的关系，将生活凌驾于城市之上；时尚的元素以建筑的名义汇集，居住不再等同于住宅；华丽的都市生活，优秀的事物不期而遇；各自业态齐聚，都市化的便捷与城市功能的浓缩；生活方式的倡导，远比建筑单体本身更具推动力，项目和区域都需要这种推动力……… ……我们的期望？视角决定未来!在项目的价值基础之上，立足高瞻，从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值！！！ 一个共同的目标：推动城市进步；一个共鸣的价值：商住功能集聚是城市发展的命脉；一个携手的发展：在你中有我，我中有你中共同发展；一个机遇的互补：金枫板块，缔造城市副中心；当立足于一座城市的发展角度，我们发现合景领峰存在的价值不再仅仅是一个项目的个体，合景领峰的存在因与城市梦想的共鸣而宏大！战略定位深度确立合景领峰形象定位：西苏州标杆HOPSC