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包河大道地块分析
包河大道地块分析二○○六年四月十六日A：基本概况：1.可开发用地 ： 1.647万㎡ 24.7 亩 2. 容积率 ： 1.53.新建房屋面积：商业、公建： 1588㎡ 地面住宅： 2.47万㎡ 总建筑面积： 2.62万㎡4. 总户数： 196户5.车库： 公建 ：100m2/辆 16 2.47万㎡/（130㎡/户） 190辆 206辆地上车位 20 个 10%地下车位 186个（30） 90% 地下车库: 5580㎡（1080）B：开发成本： 单位：万元一、土地： 76万元/亩 760元/㎡ 1877二、前期费用： 90元/㎡ 236（方案、单总体设计、勘探、质检、监理、审图、报建、招投标、三通一平）三、建设工程费： 多层： 1000元/㎡*2.47万㎡ 2470.00 公建： 1000元/㎡*0.16万㎡ 160.00地下车库：2000元/㎡*0.56万㎡（0.11）1120.00（220.00）总体： 400元/㎡*2.62万㎡ 1048.00一～三合计： 6911.00（6011.00）四、管理费用： 6% 415.00五、报建费用： 120元/㎡ 314.00六、不可预见费用： 5% 346.00一～六合计： 7986.00（7086.00） 另加200万元项目转让费合计： 8186.00（7286.00）C：销售预测： 单位：万元多层（市计委团购）： 2300元/㎡*2 4600.00多层（可销售部分） 3500元/㎡*4700 1645.00商业： 4500元/㎡*1000 450.00车位： 4.00万/个*186（30） 744.00（120） 小计：7439.00（6815.00）D：开发利润分析： 1、销售收入： 7439.00（6815） 2、开发成本： 8186.00（7286） 3、营业税： 5% 372.00（341.00） 4、企业所得税：5、开发利润： - 1119.00（- 812.00）注：1. 地下车库面积要做工作，征得规划部门同意；2. 前期报建费用中有减免的空间；3. 管理费用中有商榷的空间；4. 建筑成本中有利润的空间。以现有规划要点进行测算，仅供参考合作前提：保证提供给计委160套房子；售价为2200~2300元/㎡；合同签定后支付1500万元；该项目转让费一次性支付200万元。
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