亚之洲广场商业营销策划方案设计修改版.docVIP

湖北竹溪亚之洲开发有限公司—亚之洲广场 亚之洲广场商业招商营销策划方案一、项目市场分析市场背景在商业地产发展日益成熟的今天，商业是看得见的现实利益，想得到的升值潜力，自古就有一铺养三代，百年基业、一铺相传，小小柜台、三代未来，一铺在手、三代不愁这些都是刻写商业的真实写照。城市经济的发展近年来一直保持着健康、平稳、快速的发展势头，带动了十堰及周边各县各行业的迅猛发展，更为商业的发展提供了良好的发展环境及强有力的经济支撑；居民收入的提高，使居民总体消费水平、市场消费量 日益增加，消费结构变化也愈加明显。居民已由家庭消费模式向享受型转变，促使商业业态和经营结构的提升。房地产市场整合速度加快，企业之间的强强联合将成为房地产发展的主旋律；目前竹溪县地产市场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势，产业成熟期的—些特征将逐步显现，并保持一定的增长速度。二、项目概况及SWOT分析项目概况亚之洲广场项目是湖北竹溪亚之洲开发有限公司开发的精品物业，将成为竹溪县的新型休闲娱乐购物酒店地产商业的经典作品。亚之洲广场于位于竹溪县东城新区（三堰桥头）亚之洲路和工业园区大道交汇处，紧邻竹溪县五馆一中心，面朝竹溪河。项目集购物、娱乐、餐饮、休闲、酒店、商务、住宅为一体的综合性建筑体，本项目占地23540平方米，由1栋15层的五星级酒店；2栋18层、1栋15层的高层住宅以及5层高端会所组成，项目总建筑面积90566平米，五星级酒店及下部裙楼商业面积28209平米，西班牙风格步行街8660平米，高档住宅区面积31772平米以及6630平米高端会，其中住宅总户数247户，车位共计314个，绿化率30%，项目总投资3亿元，是竹溪县招商引资的重点项目。项目SWOT分析优势分析 项目地处工业园大道东可直通高速，西可直通主城区，是进入竹溪的要道，物流车流交通便利，客流的易达性能好，辐射范围大；开发商在本区域拥有雄厚的经济实力与良好的社会资源；项目商业由五星酒店，高档会所，西班牙风格步行街总建筑面积4.3万平方米，在本区域规模优势明显；地处竹溪县五馆一中心，市场范围东可辐射水坪.县河，西可辐射中峰.蒋家堰，商圈市场影响范围广； 周边多个住宅小区已建成或正在建成，今后有一定的商业购买消费力，有利于形成核心商圈；劣势分析目前项目周边缺少应有的消费居民、商业基础和商业氛围；公司在项目前期对商业缺少充分的认识和定位，本项目属于综合建筑体，整体功能定位和功能分区考虑不充分。机会分析竹溪县近几年来大量招商引资重点区域，已逐渐显示出了强劲发展势态，为项目提供了良好的成长空间；周边区域的不断开发和发展带来居民数量的增长和居民收入的提高，为项目提供了充足的潜在消费群体和市场机会；周边缺少大型和有档次的商业项目，商业竞争压力小，项目发展空间大；本项目的商业部分尚未全面启动，其规划、定位、招商等还有充分的选择空间； 城市区域商业化建设进程加快，使土地和商业物业价值不断升值。威胁分析商业投资者因日渐理性而对投资更加谨慎，风险意识加强；前期的市场消费力不足，投资店铺压力较大，影响项目的投资销售；项目周边区域发展还有待时日，使项目市场培育期增长。三、项目商业定位业态定位： 社区商业休闲购物中心功能定位： 餐饮、休闲、娱乐、购物、星级酒店、社区配套服务。功能类别 精品店 时尚店 购物超市 休闲、娱乐 餐饮 社区服务 动感服饰、饰品、钟表眼镜等 。日用生活百货、食品、副食品等 KTV、酒吧、院线、电玩、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧等 特色餐饮、中西快餐、中高档餐饮、咖啡、茶楼等 电信、银行、干洗、婚纱、、药品超市、糕点屋及其它社区服务等。 服务内容 化妆品、、男女皮鞋、服装服饰店等 时尚休闲服饰、皮具箱包、针织内衣等。客层定位： 客层定位：以中档消费为主，兼顾部分高档及低档消费需求。 以中档消费为主，兼顾部分高档及低档消费需求。四、楼层规划布局高档会所 1-5层面积6630-1F-1F： 休闲洗浴按摩中心 KTV大厅展示接待区2F： KTV包厢 演艺厅 酒吧3F-4F ： KTV包厢 VIP特色包厢5F ： 健身房 茶艺室 棋牌室 五星级酒店：1F： 酒店接待大厅 酒店精品店 会客休闲区1F西面酒店裙楼：电影院2F: 特色中餐厅 中餐包房 特色西餐厅3F: 中餐包房4F: 商务会议室 多功能接待厅5F-14F: 酒店标准客房（单层划分24间） 15F: 酒店套房 亚之洲1#2#一层商业（简称A区）1F： 精品店 时尚店 副食品 糕点屋1F-2F: 特色餐饮、中西快餐 咖啡馆亚之洲3#一层商业（简称B区）商场1F： 超市 肯德基 药品超市 银行 休闲餐厅2F： 超市 日用生活百货、食品、副食品3F: 男女皮鞋、服装服饰店 化妆品4F: 电玩广