社区治理常问题的答疑与解释.ppt

应急维修与防范 第六十六条发生下列紧急情况时，物业服务企业应当立即采取应急防范措施，并制定维修、更新方案，同时向业主委员会和物业所在地房管办事处报告： （三）业委会的职责： 业主委员会履行下列职责：? （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；? （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； ?（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； ?（四）监督管理规约的实施； ?（五）业主大会赋予的其他职责。 定期接待、工作记录、信息公开制度 第二十三条业主委员会应当建立定期接待制度，听取业主和使用人对物业管理和业主委员会日常工作的意见和建议，接受业主和使用人的咨询、投诉和监督。? 业主委员会应当建立工作记录制度，做好业主大会会议、业主委员会会议、物业服务合同协商签订活动，以及物业管理中各项重要事项的记录，并妥善保管。? 业主委员会应当建立信息公开制度，按照规定及时公布业主大会和业主委员会作出的决定、物业服务企业选聘、物业服务合同等物业管理中的各项决定和重大事项；定期公布专项维修资金和公共收益收支；接受业主查询所保管的物业管理信息。 业委会主任职责： 第二十条业主委员会主任、副主任由业主委员会选举产生。? 业主委员会主任负责主持业主委员会日常工作，并履行以下职责：? （一）召集和主持业主委员会会议；