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建立经营城市新机制走“以城建城”的市场化新路子
建立经营城市新机制走“以城建城”的市场化新路子 HYPERLINK /referrence/ \l top ▲ 经营城市是改革开放以来,在建立社会主义市场经济体制进程中出现的新事物。它以一种新理念、新机制、新举措,开创出一条推动城市现代化建设的新路子。 1998年9月,在中国城市经济学会在上海召开的纪念十一届三中全会20周年研讨会上,汪道涵会长在讲话中明确地提出,今后城市现代化建设要走经营城市的新路,使到会的同志感到耳目一新,从此之后,在城市现代化建设的进程中,经营城市的理念越来越被城市的管理者和群众所接受,新措施、新机制、新政策在实践中不断产生、完善,经济效益、社会效益越来越显现出来,逐步成为城市建设的一个重要的组成部分,在理论和实践中不断丰富和发展起来了。我国从南到北,从东到西,许多城市在经营城市方面,不断探索。勇于实践,创造了许多宝贵的经验,虽然也有过失误、在认识上也有不同的看法,但许多城市的实践表明,经营城市的新理念已经为城市现代化建设带来了丰硕的成果--一亿万的财富。我们这次召开“2001经营城市研讨会”对经营城市的理论和实践作进一步的探索,交流先进经验,相互学习.共同提高,这对在新的历史条件下加快城市现代化建设的进程,具有十分现实的、积极的意义。 随着社会主义市场经济的建立和发展,政府的职能也随之转变,城市的建设和管理也逐步由行政指令性的管理方式,转变为将城市作为一种资源,通过市场运作的方式进行经营和管理。这个转变,给我们提出了一系列的新问题: 一、关于经营城市的概念与体制 在2000年全国中等城市经济研讨会上有两位扬州的学者说,经营城市就是运用市场经济的手段,对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本(如土地)和人力作用资本(如道路、桥梁等基础设施)及相关的延伸资本(如广场、街道的冠名权)等进行集聚、重组和营运,从中获得一定的收益,再将这笔收益投入到城市建设的新项目中去,走“以城建城”、“以城养城”市场化新路子。这是一个全新的理念。他们还明确提出,要从根本上解决城建资金不足对城市发展的制约,就必须改变过去城建投融资单一依靠政府投入的体制,把寻求资金的目光扩展到市场,实现“三向一变”的投融资新体制。“三向”是向上、向外、向民;“一变”是变存量资源资本为投资资本。这样的阐述是否科学,可以进一步探讨、深化和系统化。 二、先于经营城市的范畴与措施经营城市的范畴包括土地、河流、给排水、煤气、电力、道路、桥梁、公共交通、自然环境、人文环境、街道两旁广告灯箱、垃圾污水再开发以及广场、绿地的冠名权等各种与城市相关的资源。 这些资源如何开发,上海、天津、深圳、大连、西安、成都、广州、长春、温州等许多城市,都创造了许多经验。主要的政策措施有以下几个方面: 一是充分利用好城市土地这一重要资源。通过对有开发价值的街道、广场、河岸、小区等土地,采取分步、分段拍卖和出让使用权的办法,增加土地收益,用于城市建设再投资。 二是对部分城市基础设施的投资权、经营权、使用权采取拍卖、出让、抵押等方式,吸收非政府投资,如各种国内外贷款、外地和本地公有或私有经济的投资,以加快基础设施建设。对赢利能力较强的城市基础设施企业,可采取上市或借壳上市、买壳上市等方式,吸收社会资本的投人。 三是充分发挥城市的区位交通、自然环境、人文环境、矿产资源等优势,吸引各种渠道的投资,分步适度进行开发和利用,推动车站、码头、通讯枢纽、高新技术产业开发区、旅游景点、特色矿产开发和加工业的建设,提高城市经济效益。 四是理顺公用事业的收费价格,逐步采取基础设施有偿使用等办法,有计划、适时地进行合理的价格调整,使基础设施建设和公用事业营运走上良性循环、滚动发展的轨道。此外,在进行道路改造、亮化美化、环境治理和管网设施建设时,对受益对象收取一定的建设费用和入网费用,对城市建设资金也起到补充的作用。 此外,各城市根据自身特色,提出了许多符合市场经济规律的政策措施,使城市的建设和管理步入良性循环,经营城市成为城市现代化的强大推动力。 三、搞好经营城市必须注意的几个问题 1.制定科学的城市经济社会发展规划是搞好经营城市的先决条件。城市经济社会发展规划是城市发展的目标,经营城市必须围绕实施城市发展规划来进行,千万不要急功近利,不能搞所谓的“德政”工程。急于求成,超越客观规律和可能,必适得其反。 2.经营城市必须因地制宜,按市场规律办事,不要搞一哄而起、一种模式、生搬硬套、行政命令,不要搞“一刀切”。 3.搞好经营城市必须创造良好的投资环境。经营城市所需资金,除本市原有的资金渠道之外,需要进一步扩展,来源主要有:一是“向上”申请财政拨款、国债补助、国债转贷、开发银行和商业银行贷款;二是“向外”吸引国外、境外各种贷款和企业、个
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