舒城市体育中心及周边地块城中村改造项目.docVIP

舒城县体育中心及周边地块城中村改造项目 集体土地上房屋征收补偿安置方案 为加快城区基础设施建设，改善人居环境，扎实推进县体育中心及周边地块城中村改造项目建设，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省国土资源厅 安徽省财政厅 安徽省住房和城乡建设厅关于加强农村宅基地管理工作的通知》及相关法律法规规定，结合我县实际，制定本方案。 一、征收范围 征收范围：东至万佛路，南至南溪河，西至华盖路，北至小北河。 二、征收部门及委托实施单位 舒城县土地和房屋征收管理局为本项目的房屋征收部门，负责组织实施征收和补偿工作，舒城县经济技术开发区管理委员会为征收委托实施单位，具体负责实施房屋征收和补偿工作。 三、征收及签约期限 由委托实施单位根据工作情况自行确定。 四、补偿确认和标准 （一）被征收物合法性确认 1．被征收房屋的权属、性质、结构、面积以及地上附属物、树木等依据相关法律法规规定和确权组现场认定记载为准。经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 2．在征收范围确定后，新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途的，以及在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，不予补偿。 （二）补偿标准 被征收房屋及其地上附着物等补偿标准按照《六安市人民政府关于调整六安市被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准的通知》（六政〔2015〕75号）等文件规定执行。 五、安置方式和补偿 （一）安置人口确认 1、安置人口界定截止时点由委托实施单位自行确定。 2、安置人口认定：属本次征收范围内的集体经济组织成员且享有宅基地分配权利的人员。 （二）安置方式及标准 符合安置条件的被征收人可自行选择货币化安置（购房券）、实物安置（集体土地安置房安置）或货币补偿的安置方式。 1、选择货币化（购房券）安置的，依据确定的安置人口，按照人均45㎡的面积，比照就地或就近房屋类似房地产价格评估出安置房价格，扣除土地征转、出让费用和结构差价等，其余额转化为货币金额，由征收人向被征收人发放同等金额的购房券。 被征收房屋的合法建筑面积超过人均45㎡的，按人均45㎡安置，超出部分面积按集体土地上房屋拆迁补偿标准结合成新给予货币补偿；被征收房屋的合法建筑面积人均不足45㎡的，经被征收人申请，安置建筑面积可以增购到45㎡，增购面积按940元/㎡结算。 被征收房屋装饰装潢、搬迁费、临时安置费、奖金等由被征收人选择是否计入购房券金额。 2、选择实物安置（集体土地安置房安置）的，实行集体土地安置房安置。 （1）安置标准：人均基本安置面积和优惠安置面积的结算标准按照县重点工程局、县发改委、县国土资源局《关于2016年度舒城县城区国有和集体土地上安置房产权调换有关价格及公摊面积结算标准的通知》（舒重〔2016〕13号）文件规定执行。 （2）安置地点：花溪园及其他安置小区。 3、选择货币补偿方式的，除按规定对被征收房屋予以补偿外，另按安置面积660元/m2一次性给予被征收人补偿，但放弃安置后该征收人不得再申请宅基地、保障性住房。 （三）过渡方式 1.被征收人选择货币补偿的，支付临时安置费过渡期为12个月。 2.被征收人选择实物安置（集体土地安置房安置）的，原则上采取自行过渡方式临时安置，征收人支付临时安置费。过渡期为24个月，若提前交房或逾期交房的，按实际过渡期计算。 3.选择货币化（购房券）安置的，支付6个月的临时安置费。 4.过渡期自被征收人签订征收补偿安置协议，腾空房屋并交付钥匙之日之日起开始计算。 5.搬迁费、临时安置费等标准等按照县政府有关文件规定执行。选择实物安置（集体土地安置房安置）和货币化（购房券）安置的给予两次搬迁费补助。 （四）被征收户改变房屋用途现实际经营的房屋，依据相关规定，按其合法产权实际经营面积、结合年限给予适当补偿。 六、结算办法和奖励 （一）结算办法 1．县房屋征收部门与委托实施单位结算。依据确权组提供的房屋确权丈量资料等相关材料，经县房屋征收部门把关审定后，根据征收进度分批拨付款项。 2．委托实施单位与被征收户结算。被征收户持《房屋征收补偿协议》、《房屋腾空验收证明》等，并提供与协议和证明相一致的户口簿、身份证等相关证件材料结算应支付的相关补偿款。 （二）奖励 1、凡在委托实施单位确定的签约期限内搬迁并交房的被征收人可享受4000元/户的履约奖。享受履约奖对象为正房拆迁户。 2、凡在委托实施单位确定的签约期限内，腾空房屋、交出钥匙，并经验收合格的，签订协议的被征收人，可按正房建筑面积奖励最高不超过120元/㎡的标准享受提前签约奖。 提前签约奖设置期限由委托实施单位根据工作实际确定。 七、征收程序 （一）宣传发动。县房屋征收部门和经济技术开发区管委会、相关主管部门等单位在征收范围内开展