房地产价格变动对经济增长的影响研究-以广东省为例.docVIP

房地产价格波动对经济增长的影响研究——以广东省为例从世界各国的发展历史看，房地产业由于产业链条长，关联度大，在一国工业化阶段普遍被作为国民经济发展的支柱产业。据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，能带动上下游产业产值增加1.5-2个百分点，带动经济增长作用显著。另一方面，当一国房地产业发展与经济失衡时，也会对国民经济发展产生巨大冲击，例如90年代初日本房地产泡沫的破灭，造成日本经济近20年的低迷，2008年美国房地产业泡沫引发的次贷危机，引发全球性的金融危机，2009年底迪拜房地产泡沫的破灭，引致“迪拜危机”，房地产价格波动对房地产市场平稳发展和经济增长的作用不可小觑。本文拟分析1995-2011年广东省房地产价格变动对消费、投资、地方财政收入及经济增长的影响，从而为宏观政策调控提供一定的参考。一、广东省房地产市场发展情况（一）房地产业增加值占GDP比重提高，对经济增长贡献率不容忽视图一自1995年开始，我国住房制度逐渐完善，从法律上承认了房屋私有化，使得房地产市场需求量逐渐增大，催生房地产市场逐渐兴起。如图一所示，2011年广东省房地产增加值达3213.5亿元，占GDP的比重由1995年的3.89%提高到6.10%，其占国民经济的比重越来越大，对国民经济增长的带动作用不容忽视。从房地产对经济增长的贡献率来看，不同年份起伏不定，但总体呈现放大的趋势，其中1998年、