基于对房地产开发企业成本与控制.docVIP

基于对房地产开发企业成本与控制 　　摘要：随着房地产行业的竞争日趋激烈，房地产开发企业的成本控制已经受到了广泛重视。本文从房地产开发行业理论入手，分析了房地产开发企业的成本组成及所受影响因素，提出了房地产开发企业在成本控制中应采取的相应措施。 　　关键词：房地产开发企业；成本控制；行业理论；影响因素 　　房地产业是国内市场经济中最活跃的部分，为国民经济的支柱，属于消费与投资的热点领域。房地产业过热引发了国家对房地产市场宏观调控的强化，与此同时，外资不断涌入更是将房地产市场引向白热化。我国商品房的销量不断攀升，但是其闲置率也随之增加，造成了天量不良资产的产生。这种情况的发生主要受两方面的影响，即宏观经济体制和价格形成机制。由于房地产开发企业无法实施有效的成本控制，导致房地产开发成本较高，缺乏下调售价的空间。在这种背景之下，房地产开发企业面临着资源整合的风险，房地产开发的微利化必然到来，伴随而来的是房地产开发企业参与市场竞争的形态与模式发生相应的变动。房地产开发企业对成本进行控制已经成为必然趋势，并进而提高土地资源的利用率，减少风险。 　　一、房地产开发的行业理论概论 　　1 房地产行业特性分析 　　房地产，顾名思义，是房产与地产的合称，属于不动产。房地产在物质形态上属于土地及其上面附着的永久性建筑，在法律上属于财产。土地具有多重特性，即可承受性、非移动性、不可灭失性、差