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浅析离婚共有房屋分割 　　《最高人民法院关于若干问题的解释（三）》已生效并实施了将近三年时间，房屋的分割问题仍是诉讼当事人争议焦点和难点。试按房屋的取得时间不同，分析房屋的所有权及分割问题。 　　离婚 房屋 共有房屋 　　一、婚后购买的共有房屋一般而言，婚后购买的房屋属于夫妻共有财产，这是不容置疑的。不论房产证上是否署两个人的名字，都是为夫妻共同所有。原因是结婚后，双方的财产已经完成合并，男女双方的财产已经不能分割，不论哪一方出钱购买，其实都是动用双方共同的财产。但是一方父母出钱购买的房屋被视为自己子女的赠与，婚姻法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资为子女购买的房屋是个例外，主要是考虑到现实中许多家庭将自己的养老金和大半生的积蓄用于给子女买房，如果离婚时分割房屋，变相等于分割其父母的积蓄和生活必要费用，对于爱子心切的老人们不甚公平。对于对婚后共有房屋的分割，要看房屋共有的形式，共有分为共同共有和按份共有。一般来说，如果房产证上有两个人的姓名或一个人的姓名且没有特别规定，即认定为共同共有，按照各