装修施工管理规约(一).docVIP

PAGE 3 -装修施工管理规约前 言尊敬的经营户：欢迎入驻江苏明珠世贸商城！江苏明珠世贸商城是批零综合市场，经营范围：陶瓷建材装饰、五金、超市、餐饮宾馆、商务办公、休闲娱乐于一体，接轨大上海，融入长三角的钱脉，辐射国际的财富龙头。公司将以“经营户利益第一、满意第一、品质第一”的质量方针为准则，全权委托盐城博亿物业服务有限公司（以下简称“博亿物业”）开展各项管理服务工作。为便于经营户在各自租赁的商铺及商务办公房内规范、有序地进行装修，博亿物业将根据政府有关规定的经营宗旨，特制定本《装修施工管理规约》。博亿物业将会协助经营户对商铺及商务办公房的装修。在进行装修过程中必须遵守本《装修施工管理规约》中规定的装修规则，博亿物业有权对违约的事项，采取相应的措施，由此而造成的损失，博亿物业不承担赔偿的责任，同时追究责任经济赔偿。本《装修施工管理规约》系经营户租赁商铺及商务办公房合同的附件，是经营户租赁商铺及商务办公房合同的组成部分。本规约的最终解释权归江苏明珠世贸商城和盐城博亿物业服务有限公司 。江苏江苏明珠世贸商城盐城博亿物业服务有限公司二O一O年八月江苏明珠世贸商城装修施工管理规约一、装修设计须知1.装修范围装修仅限于经营户所租赁的商铺及商务办公房范围内，不得越出该范围，不得将公共走道、电梯厅、楼梯间、楼层机房等公共区域纳入自己的装修范围。2.装修设计要求和装修保证金2.1装修设计的外观、取材、经营户的招牌、标牌及经营场所的其他设计，均需接受博亿物业的审核，以确保商铺及商务办公房的设计与整体建筑环境的统一、和谐，在对商铺和商务办公房进行装修前，需向市场博亿物业提出装修申请，并附装修图纸待博亿物业门审核后才能施工，并交纳装修保证金100平米以内1500元，100平米以上2000元。未申请或申请未获批准擅自装修，收取违约金500-3000元不等。2.2餐厅装修设计标准要符合国家装修标准。2.3商铺及商务办公房内装饰装修超过原设计标准而增加楼面承重荷载的，应经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报相关部门审批回复方能施工。2.4装修设计不得擅自对原建筑主体和承重结构作任何改动，且不得与国家有关设计规范相抵触。3.分类设计要求3.1.商铺门面招牌和广告位制作规定，店招尺寸全部按商业物业博亿物业规定的要求制作施工。3.1.1商铺的门不得向外伸展至公共地方，不得阻断和占用公共通道。3.1.2不得擅自在公共走廊墙上安装公司招牌。如需要安装招牌，必须事先提供设计方案，经博亿物业认可后按统一尺制作并安装于指定的部位。需发布江苏明珠世贸商城范围内户外广告的经营户需与博亿物业门委托的广告公司签约，费用由经营户承担。3.1.3各经营户自行制作广告仅限于商铺店内，总代理商家在墙体制作户外广告需事先填写铺位广告申请表后才能施工，否则予以拆除和复原。3.2.间隔墙3.2.1所有内部间隔墙应使用重量轻和干式结构的材料，例如金属框石膏板、钢化玻璃。如果是木框架或板墙，必须涂上符合消防规范的防火涂料，违者必须拆除。3.2.2 AB-2、AB-3的商铺间隔墙不能紧贴玻璃幕墙，必须留有一定的距离。3.3电力装置经营户装修有责任聘用合格的专业人员进行电器设备的安装及线路的接驳工程，并需遵守供电局的有 关规定。装修中需动用明火和敲墙管线移动的，必须填写《装修动用明火、敲墙管线移位申请表》，由工程部专业人员现场指定墙体并督导，且保持水、电管线畅通。3.4消防设备商铺及商务办公房内任何消防设施的更改工程必须获得博亿物业的书面同意，需要审批的装修设计图也必须在动工前获得政府有关部门的批准，并且由管理处指定的承包商施工，工程费用由经营户承担。3.5通讯设备预留电话线、互联网宽带的接口已引至各单元房屋。商铺和商务办公房内通讯线路的布置及分配可由经营户按需统一安排，费用由经营户承担。3.6给排水系统餐饮、沐浴、宾馆及办公房内的卫生设施设计须符合江苏省相关设计施工的装修要求。餐饮类的厨房应安装油水分离装置和独立烟道。3.7公共水电管线接驳不得擅自变更、接驳公共部位的水、电管线。3.8商铺地坪商铺地坪要做到与玻璃门地弹簧持平。3.9分户墙各经营户的分户墙按照博亿物业统一设计、用材、用工标准执行。二、 装修施工须知：1.遵守法定要求，严禁下列违法装修行为：1.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案不予受理，设计施工均不得变动建筑主体和承重结构； 1.2不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；1.3不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；1.4不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；1.5不得有其他影响建筑结构和使用安全的行为。注：上述所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、连接接点和基