义务教育锦汇答客问(2).docVIP

一、工程规划问：项目名称是什么？答： 锦汇花园二期。问：开发商名称？资质等级？ 答：成都市花园福开发有限责任公司。问：开发商曾开发过哪些项目？有无代表作？ 答： 锦汇花园一期。问：是期房还是现房？什么时候开工？什么时候竣工？ 答：期房，交房时间为2002年12月31日—2003年3月底。问：设计单位名称？代表作？ 答： 四川省建筑标准研究设计所等担任规划和建筑设计。问：施工单位名称？资质证书？代表建筑？ 答：成都市建筑分公司等担任现场施工。问：建材供应？ 答：问：我不喜欢期房，为什么不等修好了卖现房？ 答：期房较现房有许多优点：A、可优先选择最佳位置；B、增值潜力大；C、房间布置可根据需要进行适当改造；D、付款方式灵活，减轻付款压力；E、价格比现房低；F、装修方案可变更；G、可随时监督工程进度，了解工程状况。问：整个锦汇花园是否同时竣工？ 答：不是。问：房屋交付使用时，绿化及其配套设施是否已经完善并可正式投入使用？ 答： 是。问：锦汇的特点及优势有哪些？ 答： A、亲水园林、非常社区；B、完善配套、居家方便；C、新颖户型、合理布局；D、绝对地段、适宜居住；E、超级物管、细心周到。二、工程设计1.问：锦汇花园的具体位置？ 答： 西门羊西线二环路外200米右侧蜀通街。 2.问：整个锦汇花园总占地面积多少亩？总建筑面积多大？总户数？ 答： 总占地面积70亩,总建筑面积为* m2，总户数为*户。 3.问：锦汇花园容积率是多少？ 答：容积率位2.15%。 4.问：锦汇花园绿化面积有多大？布局怎样？园林是什么风格？ 答：二期绿化面积11200m2,小区中央为5000中央花园，分为中央绿地与休闲区域两部分，为欧式风格。 5.问：锦汇花园是否全封闭？ 答： 是。 6.问：锦汇花园大门开在哪个位置？ 答：开在小区东南方向。 7.问：车库是地上还是地下？是否人车分流？车位有多少？ 答： 地上车库，人车分流，车位为323户。 8.问：锦汇花园共有几幢、几单元、几层？答：二期共16幢，为20个单元，为9层及11层。9.问：各幢的朝向怎样？答： 大部分为南北朝向，有小部分为东西朝向。10.问：建筑风格是怎样的？答：欧式11.问：锦汇花园属于哪种建筑类型？ 答： 小高层电梯公寓。 三、环境问：锦汇花园属哪个派出所、办事处管辖？答： 属于营门口派出所管辖。问：附近有什么学校？ 答：有成都市二十中分校、营门口地区中心小学、十八中、小区幼儿园。问：附近有哪些医院？ 答：成都市第三人民医院城西分院、省妇幼保健院、金牛区人民医院，成都市脑外伤急救中心等。问：附近有无菜市、商场、购物中心？ 答：有。小区综合楼后为农贸市场，有三友百货，互惠超市。问：交通状况如何？有哪些车站？起止点？收发时间？ 答：小区位于城市主干道右侧，有52路、32路、69路、54路。 6．问：附近金融、邮电情况如何？ 答：有营门口信用社、工行。7、问：附近有无带污染的工厂？ 答：无。8、问：锦汇花园周围有没有施工工地？会否在入住后因施工而扰民 答： 无。9、问：锦汇花园四周有无建筑遮挡风景？ 答： 无。10、问：锦汇花园内的配套设施有哪些？ 答：有网球场、羽毛球场、健身休闲中心、活水公园内有环形跑道、观景道、休闲椅。11、问：怎样保证锦汇花园安全？ 答：除红外线监控系统外，底层大堂有摄像监控系统，每户还有可视对讲系统，保安24小时巡逻值班。12、问：小区停电、停水怎么办？ 答：小区自备300KW发电机组在市政供电停电时手动切换；有地下蓄水池，屋顶水箱供水。13、问：产权办理时间太长，一般是3个月？ 答：3个月只是把资料交上去，不保证把产权证办下来，我们承诺360天内保证把产权证发放到住户手中。四、结构问：锦汇花园采用哪些结构体系？有何优点？答：全框架式异形柱结构。问：户型设计有何特点？ 答：问：户型厨房离卧室太近，且采光不好？ 答： 问：各户型的客厅采光如何？ 答：问：如何处理隔音、防震？抗震度为多少？ 答：问：每户有无生活阳台？ 答：有的户型有。问：房屋的使用期限为多少年？保修时间的界定？ 答：使用期为规定房屋使用期限50年，保修期从交付使用之日起，对各部位的保修期不一样（见附合同）。问：各幢楼的公摊是多少？ 答： 公摊面积为10.41%。问：阳台算全面积还是半面积？ 答：不封闭阳台按国家规定为半面积， 问：房间采光、通风如何？衣服晾在哪里？ 答： 问：卫生间没有窗户，排气通风怎样解决？ 答： 问：厨卫有哪些防水措施？若发生渗漏怎么办？ 答：对防水问题我们特别重视，平常免