物业公司与业主签订的相关书面合同.docVIP

PAGE PAGE 12XX小区临时管理规约第一章 总 则第一条 为维护XX小区全体业主（使用人）的合法权益及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 全体业主共同遵守物业管理有关法规、政策和临时管理规约规定，配合物业管理企业实施各项管理工作。同时业主应保证其共居人、授权使用人以及相关人员遵守临时管理规约和相关规定，合理使用物业。第二章 物业基本情况第三条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称： XX小区 座落位置： 物业类型：住宅、商业 建筑面积：约 万㎡ 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、门禁系统等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施等。第五条 在本物业区域内，任何单位和个人不得无理影响、干扰业主正常使用物业。第三章 物业的使用第六条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第七条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并书面告知物业管理企业。第八条 业主需要装饰装修房屋的，必需告知物业管理企业，并与物业公司签订装饰装修管理服务协议，按照装修管理规定执行。第九条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。第十条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十一条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。第十二条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十三条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则，不得在单元楼道及公共场所乱停车辆。第十四条 本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点、占用公共空间、部位；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、在未封闭的阳台护栏上摆放花盆等危险坠物，擅自安装遮阳棚、雨棚。9、随意吐痰、丢果皮、废纸和杂物，随地倒垃圾。10、饲养鸡、鸭、鹅、猪、狗等家禽、家畜。11、窃用水电或私自超负荷用电。12、阻挠物业管理单位实施各项物业管理工作。13、禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水管，如导致堵塞、损坏，业主（物业使用人）应承担修理费。14、小区内绿化是全体业主的共同财产，各业主、物业使用人有义务维护、爱惜一草一木，任何人不得随意占用、攀摘、损坏、践踏；不得私自在公共绿地上种植蘧菜及各种植物；15、绿化地安装的水龙头、喷淋装置仅供保养花草、树木使用，业主或物业使用人不得作为他用；16、业主或物业使用人不得损坏园林建筑小品。如造成损坏，须由当事人或监护人负责赔偿。17、因路面全部采用大理石、瓷砖埔设，车辆吨位超重，容易压坏路面，只准许2吨以内的车辆进入本小区，重量超过2吨的车辆一律不得进入本小区，如强行进入，将由业主和使用人承担责任和赔偿损失。18、严禁用吊车在阳台上运送装修材料，导致的后果由业主和使用人承担一切法律责任，与开发商、物业公司无关。19、法律、法规禁止的其他行为。第十五条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定。第四章 物业的维修养护第十六条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十七条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的造成物业损坏及其他损失的，应