基于房地产经济管理现状及解决方法之浅析.docVIP

基于房地产经济管理现状及解决方法之浅析 　　[摘要]：最近几年，我国的经济飞速发展，随之而来的是各大行业的快速发展，在这些迅速发展的行业当中，房地产行业的发展应当是比较快的了。前几年，炒房热是我国房地产行业的主要现象，开发商们致力于房地产行业的不断开发，这在一定程度上推动了我国房地产的发展。然而在现实中，有很多问题一直阻碍着房地产的发展，其中最主要的问题出现在房地产的经济管理方面。在整个房地产的发展过程中经济管理起到了前所未有的重要作用，因此，如果经济管理存在问题，房地产的发展就会受到严重的影响。下面文章中简单阐述了房地产的经济管理，进一步分析了管理中的漏洞，提出了改善的方法。 　　[关键词]房地产经济管理，问题，措施 　　一、房地产经济管理存在的问题 　　（一）对经济管理缺乏正确的认识 　　房地产行业的发展越来越快，人们对房地产的关注程度也越来越高，因此我们不难发现经济管理的重要性，我们要不断加强企业的经济管理力度，这样才能保障房地产事业的持续稳定发展。但是在实际的经济管理工作中还是存在一定的问题，其中最显著的就是对经济管理工作缺乏正确的认识。很多的企业认为经济管理只和财务管理部门有关，将经济管理的任务直接交给财务部门，这样的观念会直接影响到其他部门的工作。经济管理与企业的每个部门都有着密切的联系，经济管理可以增强每个部门之间的联系，充分发挥各个部门的功能，这样的方式能够大大提高各部门的工作效率，更有利房地产事业的发展。所以要想真正实现经济管理工作的目标，首先需要树立正确的认识，企业中的每个部门、每个员工都要为企业的经济管理贡献自己的一份力。 　　（二）缺乏完善的管理机制 　　随着社会经济对房地产需求的不断增大，国家必须完善房地产的经济管理制度，制定相关的管理法规来规范经济管理，然而相关政策与法规出台后并没有起到多大的作用，管理问题仍然存在。大部分的政策在实施时，并没有了解实际的房地产情况，政策与实际的情况脱离，不能有效地解决实际存在的问题。有的政策只是走走形式，并没有真正地投入到房地产的经济管理中，影响房地产的发展。制定的法规对于房地产的细节问题没有明确的说明，不同的经济管理者会产生不同的想法，在实际的经济管理中会出现差异，没能实现统一化的经济管理目标。房地产事业一直都是地方政府的主要财政收入来源，地方政府的管理不当，国家的宏观调控也失去作用。房地产企业没能实施有效的经济管理，会直接影响到下阶段的正常工作。房地产企业无法实现管理，也会影响到相关企业的发展，国家调控在其他行业也会失去效用。 　　（三）缺乏完善的法律法规对房地产企业管理 　　尽管我们可以运用相关的法律、法规来规范房地产行业的行为，但是我国的法律在房地产方面还处于初始阶段，缺乏专门的法律来调控房地产的经济行为活动，有待于进一步完善。我国的法律只是简单地提到房地产的管理，但是具体的措施和手段并没有明确的说明，最大的缺陷是没能对房地产整个的经济活动进行控制和管理，不能有效地避免房地产经济活动中的不正当行为。我国的法律体系不是特别完善，制定的条款己经不再适用于现在的房地产发展现状。导致整个房地产事业没有相关法律的制约，影响到市场经济的发展。相关的法律在实施的过程中也无法充分地发挥功效，大大降低了执法的力度，不仅损害了人民的利益，同时还很大程度上阻碍了社会的持续性发展。 　　二、采取有效的措施加强房地产的经济管理 　　（一）制定周密的经济管理计划，严格控制成本 　　现在，有不少的房地产运营企业在工程完成后核算盈利时发现盈利低于预算，更有甚者会发现工程创造的价值几乎为0，这就导致企业日后无法正常运行。房地产开发商在项目施工之前，分析和计算整个项目工程的成本，在保证质量的同时将成本降到最低，提高自身的经济效益。在施工期间，采用科学合理的经济管理方案，严格按照方案施工，减少施工期间不必要的开支，将资金都用到实处，用最有限的资源创造最大的价值，这样的方式不仅可以为下阶段的工作提供经验，还能促进房地产经济管理的发展。 　　（二）完善房地产经济管理制度 　　作为房地产企业的领导者，一定要学会调节企业自身的适应能力以满足市场需求，还要跟随市场变化科学变换管理模式，只有这样才能促使房地产事业持续健康稳定发展。要想真正加强房地产经济管理机制，房地产企业加强自身的实力和管理制度才最重要。当在实际的过程中，遇到问题可以及时地采取措施解决，将企业的损失降到最小，灵活地变换管理方式才能真正适应社会发展的需要，为实现企业的可持续发展奠定基础。在房地产经济管理中，国家的宏观调控也十分必要。中央政府和地方政府要共同合作，监督房地产企业的经济活动，发现违背市场经济发展规律的行为要及时地采取手段阻止，保证房地产市场的健康发展。 　　（三）完善法律体系，充分发挥法律的作用 　　当今社会是法治时代，我们要学