银行信贷管理作业-专题资料3-6案例分析.docxVIP

组名：随便取个名组员：李畅 潘澜 赵亮【专栏3-6】 欧亚农业的案例分析背景在招股书中，该公司称其为一个工业化的花卉及农业企业，利用先进的生物科技栽培和生产花卉及农产品，是中国蝴蝶兰苗及大花蕙兰苗的主要供应商，并出口至海外市场。按照其一系列公开财务报告的说法，欧亚农业在1998年至2002年中，总营业额达到了28.2亿元，利润达到了10.7亿元，而这些收入上市前全部来自花卉生产；从2001年底开始，则又有大批蔬菜生产，以至花卉产出占到90%，其年营业额达9.98亿元；2002年上半年，花卉生产的比例和营业额分别为83%和6.57亿元。然而，这些利润惊人的花卉究竟产自何处？按其上市招股书介绍，主要来自公司遍布辽宁、吉林、河北、山东的“七大基地”。欧亚农业的花卉少部分为“自培苗”，其余则从供应商手中购入，“并在电脑化温室设施加以培养，再转售予本集团的客户”。记者进行了现场调查情况欧亚农业自称在山东寿光和辽宁长春各有一花卉基地。在其招股书上，清晰地标明了基地所在村落、面积、合约情况及租金。在寿光，欧亚农业称其基地位于寒桥村，面积为3公顷，年租金10万元人民币。记者了解到，寒桥村现属于寿光市洛城镇，分为寒桥东村和寒桥西村。村支书非常确切地向记者肯定，两个村庄从未出租土地种植花卉。洛城镇主管领导也表示，该镇从未听知此事。寿光市确实有一家花卉种植企业，名为万芳花卉中心。公司就坐落在洛城镇。该公司总裁王桐林告诉《财经》，万芳花卉过去曾与欧亚集团有过合作。1996年，两家公司曾签过合同，由万芳出资580万元，委托欧亚农业进口过部分花苗和设备，1997年到货。其间，对方确也表示过合资意向，但从未兑现。万芳花卉现有192.5亩土地，其中玻璃温室1公顷，阳光温室25个，位于洛城镇马家村东。王桐林也证实，他从未听说过附近其他村有温室花房。在长春，欧亚农业自称租用南关区小河沿村租用了一块6公顷的土地，年租金为17.5万元，租期由2001年5月25日起20年。而记者在长春获知，小河沿村已划归属静安开发区。在该村，记者仍然未见到任何花卉基地的踪影。事实上，这个城乡结合部的村庄已经没有任何农业用地。静安开发区管理委员会及小河沿村村委会均向记者表示，从未听说过有人租地种植花卉一事。从以往的新闻稿查询，可知1997年前后，欧亚公司的母公司荷兰国际贸易公司确曾在长春商谈过投资合作，地点在与南关区相反方向的朝阳区双榆乡一带，据称打算建立“高新农业示范区”，并将从荷兰进口温室设备。2000年1月，示范区一期工程建成，但相关报道中已经全然没有了荷兰国际贸易公司的名字。示范区的开发商为吉林省国联公司，一家当地企业。欧亚农业招股书披露，截至2001年5月25日，这七大基地共有38.33公顷。根据记者实地调查，仅长春、山东两地是子虚乌有，总面积已经减去四分之一。此外，河北固安的情形也与上市资料陈述大相径庭。按其招股书的说法，招股书上显示，欧亚农业向固安牛驼镇柳泉村村民委员会租用了4公顷土地，租期由2001年5月25日起20年，年租金为15万元。《财经》在固安了解到，当地牛驼镇并无柳泉村，而欧亚农业的基地位于牛驼镇林城村，总面积只有1.3公顷，其中包括1公顷的电脑温控大棚，两个自建阳光温室大棚，以及一个展厅棚。据固安县一位副县长介绍，在固安欧亚基地在占用土地是以土地有偿流转的方式使用的，具体实施则由原来的百亩千花厂操作。百亩千花厂的创办人是固安当地小有名气的企业家吴海江，吴原来担任牛驼镇砖厂厂长。据了解，吴海江1996年通过银行贷款、市、县政府投资等渠道创办了一家百亩千花厂。1997年百亩千花厂曾以其在林城村的1.3公顷花卉基地为资产，同欧亚农业大股东所持北京欧亚花卉有限公司合资，成立固安欧亚千卉花卉有限公司。其中北京欧亚持有51%股份，固安百亩千花厂占49%。吴海江说，合同约定在沈阳欧亚的收购实行之前，百亩千花厂将其总共约13000平方米的大棚以每年60万元的价格出租给沈阳欧亚，此外沈阳欧亚还提供基地工作人员/special/gzgg.html工资等在内每年三四十万的运转经费。吴海江表示，基地培养的兰花苗全部由沈阳欧亚负责销售，基地不介入销售环节。目前，百亩千花厂还没有收到租金。他还说：“合作一直不愉快，到年底再不行就不跟他合作了。”　在固安基地，记者看到10000平方米的电脑温控大棚在正常工作，其中大部分为兰花苗，余为各种室内观赏植物。据工作人员称，大棚内共有百余种植物。另外两个自建温室大棚已经有些破旧，里面几乎没有什么植物。此外基地内还有一个新建的展厅大棚，还未投入使用。现场调查欧亚农业在各地的基地，其间的真真假假如此确凿，已使人对欧亚农业据称经过核数师、律师、承销商等中介机构担保的财务资料再难信任。为进一步确认事实，《财经》又从一个侧面调查了欧亚农业在沈阳的兰花出口情况