第5章房地产投资项目基础数据的分析估算drhpw0.pptVIP

案例 P185 2.计算经营收入 做一个财务报表：销售计划与经营收入表 * 5．2房地产项目收入、税金估算与资金筹措 二、税金估算 （一）经营税金及附加 （二）土地使用税 （三）房产税——出租类型 （四）土地增值税 （五）所得税 * 5．2房地产项目收入、税金估算与资金筹措 （四）土地增值税 EXCEL计算例题5-2 * 案例 P185 3.计算税金 做两个财务报表：销售税金及附加表与土地增值税表 * 5．2房地产项目收入、税金估算与资金筹措 三、资金筹措估算——建设施工进度计划 （一）资金来源 1.资本金 2.银行贷款 3.预售收入 4.承包商垫资 5.合作开发 6.社会集资 7.利用外资 * 5．2房地产项目收入、税金估算与资金筹措 三、资金筹措估算 （二）资金筹措计划 1.筹资渠道 2.筹资比例 3.筹资风险 4.筹资成本 * 5．2房地产项目收入、税金估算与资金筹措 三、资金筹措估算——建设施工进度计划 （三）资金使用计划 我们可以通过使用计划来确定筹措资金 1.依据建筑施工进度表来确定资金供给量 2.前期费用尽早落实 3.先安排自有资金后安排外部资金 注意：一定要做到项目实施进度与筹资计划和投资计划相吻合 * 案例 P185 4.投资计划与资金筹措表 做两个财务报表：投资计划与资金筹措表与用款计划表（通常可以省略） * 5．2房地产项目收入、税金估算与资金