第二十二篇 租赁1.pptVIP

第二十二章 租赁Chapter 22 Leases 主要内容： 租赁概述、承租人的会计处理? 、出租人的会计处理? 、售后租回交易的会计处理? ? 主要依据： 《企业会计准则第21号——租赁》 一、租凭概述 （一）与租赁相关的定义 1、租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2、租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。此外，续租期也包括在租赁期内。 3、租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 4、租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 5、担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 --资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 6、未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 7、最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款