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成本分配法则在地产景观中应用 　　【摘 要】本文根据实际工程经验总结了针对性成本分配法则在房地产景观工程中的应用 并对常见景观工程中成本与效果的管控提出处理办法。 　　【关键词】成本分配 房地产 景观 设计 工程管理 　　一、前言 　　在生活品质提升的带动下，地产景观受到购房者极大关注，各大房企纷纷通过控制结构成本、增大景观投入来吸引客户并力求产品高溢价，然而在实际应用中却遭遇困惑：过分追求景观效果导致成本失控，高投入的品质提升却未获得客户认可，因此，地产景观如何能在有限成本中获得理想效果成为亟待解决的问题。在此，我们引入一项有效策略――针对性成本分配法则，即依据项目涉及面的重要程度来不均衡地分配有限成本，重则多分配，轻则少分配。为了确定地产景观项目涉及面的轻重程度，首先需要明确三个定位： 　　二、分析地产景观项目涉及面需要明确三个定位 　　1.地产企业内部定位 　　企业定位不同决定其景观决策千差万别。大型房企一般有多个档次的项目产品线，以万科为例，从低到高有四季花城系列、城市花园系列、金色家园系列、自然人文高端系列。根据项目产品档次形成不同景观风格，例如金域兰湾的巴厘岛风情，第五园的现代中式风格。地产企业根据项目档次高低形成的个性景观产品线直接决定了景观项目的成本和效果。 　　2.产品区域大环境定位 　　现在景观同质化现象明显，很多楼盘都有复制拷贝痕迹：“西班牙格调”、“巴厘岛