房地产开发企业城镇土地使用税征收管理.PPT

一、纳税义务人 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内 使用土地的单位和个人为城镇土地使用税的 纳税义务人。(含外资企业和外国企业) 具体包括： 1、拥有土地使用权单位和个人 2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人 3、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税 一、纳税义务人 关于集体土地纳税人问题 在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。 ——财税〔2006〕56号 二、征税范围 城市、县城、建制镇和工矿区 城市、县城、建制镇、工矿区范围内土地，是指在这些区域内属于国家所有和集体所有的土地。 三、计税依据 1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 三、计税依据 2、土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。 对两个以上单位共同使用的多层次或高层商品房占地的土地使用税，应按比例分别缴纳（或报免）。具体算式为： 占地总面积×单位税额（含院落）×自有建筑面积 商品房总建筑面积 年税额标准及地段划分