浙报理想公司区块布局研究.docxVIP

3浙报理想公司的产业园区区块布局现状及存在问题分析 3. 1公司现有园区的区块布局现状 3.1.1丝联166产业园区丝联166产业园区位于运河之畔，该园区占地面积达到了 6000余平方，创 意者依照自己的需求，自由分割成为了上下两层。该园区内部在规划时遵循了保 留、改造和新建的原则，同时也体现了现代和时尚的特点，为创意者提供了尽可 能适宜的环境。区位分布情况参见下图：nmm国瞎衾蔣中心吉如村 _乡?村iS⑨一 ％ .,墙.…,mrm ,i二？…一-M ?；., ^ #% 架 ’..王:.3圧3 /☆ ... ss+Hiii mmm湖州? mwM 供壁区政旧ft ft)布摄S文村^誠 S 文 ifiSS丝联166创意产ik园I抗辦城北 ：^’体商公H图3.1丝联166产业园区具体位置该园区内主要设立了 4个功能区：中心广场、创意展示区、创意工作区、休 闲娱乐区。主要的功能是：中心广场主要是一个充满了意境和情调的地方，创意人士可以在这里一边进 行交谈沟通，一边观鱼赏竹。创意展示区主要是用来创作、展示，以及进行交易的一个区域。休闲娱乐区主要的功能是一个以品茶室、咖啡厅为主的区域，主要是为给那 些创意的人士可以提供一些休闲、娱乐和交流方面的空间创意工作区主要的功能是为创意企业同个人开辟了一些专区，他们完全能够 依照自己的特点，随意性的进行空间分割，进行一些个性化的专修，从而给创意人士提供了恣意挥洒个人才华的个性化空间。1.2智库创意产业园区该产业园区位于杭州市绍兴路400弄6号，占地面积2600多平方米，总的 建筑面积达到了 7000多平方米。这里以前是浙报集团以前印务公司的一个纸库。 该园区的建筑层高度达到了 17米，高的大仓库式大型储物间，该建筑物完全H 陷出来一个工业时代的减租特色，屋顶呈现三角维形结构。a:通桥；?海夕Kin除iiS 通 路小左岸花园定海园美中心n Wm.W寂與意产业园区j第二医険M i 杭W市擒：1 政町1吉如村吉如家园 S琉运g大饭g* 1严I 1图3.2智库创意产业园区具体位置智库产业园区是大师级设计、LOFT空间，当前已经被改造成3层的创意园 区，该园区对外招商，拥有7000M2的办公空间，可满足各种类型的企业个性化 租赁需求，招商的对象主要适宜汽车的文化、设计、艺术、科技，以及商务办公 为主的相关企业。园区地理位置非常优越，闹中取静、环境优美、个性突出，院 内有停车场，附件的基本配套设施应有尽有。经过改造以后，无论是从园区的外 围感官，还是在内在的改造建设，都将会赋予一种非常浓郁的艺术气质，将会成 为同汽车文化相关联的设计产业和新媒体集聚的创意园区。3-1.3浙报理想文化产业园作为浙报理想公司旗下园区的头牌，浙报理想文化产业园在立园之初就竖立 了以新闻出版为核心业务，兼具新媒体的招揽入驻企业的方针。因为浙江日报报 业集团所处的体育场路上，还有杭州最为知名的杭州日报报业集团，浙江曰报、 钱江晚报、今日早报、杭州日报、都市快报、每日商报等多家业内知名纸媒和从20业人员都在这1公里的直径范围内，所以以此为基础招揽相关企业就显得颇为容 易。帆体育m公S]%健身综合楼抗州布体育休闲行*10衾gS*晓风书S中国体育簿物 馆抗州^馆浙大御辟社区图3. 3浙报理想文化产业园具体位置浙报理想文化创意产业园2012年退租企业10家，新入驻企业3家；2013 年退租企业6家，新入驻企业8家。现已有31多家企业入驻园区，完成100% 招商工作。全年租金达1000多万元，2013年度已完成收入400多万元，公司代 理费用40万元，全年预计120万元。为了更好地服务入驻中小文创企业，浙报理想文化产业园还将浙江省新闻出 版局邀请至园区内，并吸引上江南投资有限公司等进驻，为个大中小型文创企业 提供政策和资金上的支持，形成了强强联手的效应。2浙报理想公司在园区区块布局上存在的问题2.1布局集中缺乏特色目前，浙报理想公司旗下的园区主要分布在杭州内，尤其是以拱壁区，也就 是杭州城北为核心区块布局地段。在这片区域内，浙报理想公司设立了祥园创意 产业园、智库创意产业园、丝联166创意产业园、长城F317创意产业园、乔兴 678创意产业园，几座园区之间相隔并不遥远，几乎占据浙报理想公司现有已建 成园区数量的80%。这其中，智库、长城F317、祥园是利用浙江日报原有的纸张仓库和印刷工 厂、印务有限公司改建而成，属于对旧有厂房和仓库的再改建和再利用，乔兴 678和丝联166则是对原有的机械厂和丝织厂进行改建，也属于对三旧的改 建和利用。尽管这一举措使得园区在改造过程中节省了巨大的装修成本，但从整体来看，在这一区块中的园区大多显示出相同的外在特征和内部装修，并没有很 明确地告诉各个中小企业，每座园区的最大特色是什么。这对吸引中小企业前来 入驻并不