万达新员工培训课件系列课程之商业地产发展工作2224464998.pptVIP

万达新起点——入职训练营 新员工培训系列课程之： 万达商业地产发展工作要点 发展部 贺波 * 一、万达商业地产项目立项的四项基本元素 必须适合做商业 规划条件有要求 土地价格比较低 政府支持设门槛 * 二、只选择适合做商业地产的项目 人口100万，GDP1000亿，社零总额300亿以上的城市； 半径3km周边现状常住人口30万以上； 选址在城市成熟的繁华市中心地区；对于城市副中心、新中心项目须非常谨慎； 人多、成熟是必要条件。房价、购买力等，不是主要条件！ * 三、重点选址在大城市，核心地段 大城市、核心地段是稀缺资源；下手要快！ 万达广场的品牌和能力，核心城市和地段也有大量需求和机遇！ 万达商业地产发展目标100城 * 四、城市周边控规、交通条件 一类地：城市成熟商业中心地段、商业交通枢纽； 二类地：规划中的商业中心，商业交通汇聚、通达； 分区规划和控规中的区域中心，有广阔的四面辐射腹地；基于持有物业的长期竞争力需要； 无高架、隧道、绿隔、河道、挡墙、限行等阻碍商业中心环境的硬伤； 周边有完整的都市化城市功能规划建设，有长久生命力。 * 五、地块尺度、面积条件 商业地产项目地块可包括商业综合体、酒店、住宅区，其中商业综合体地块标准尺度约为（300～400）×（160～180）米，酒店区（约10000平方米占地）；有时可