土地增值稅.PPT

土 地 稅 稽 徵 臺北市稅捐稽徵處內湖分處 講師:彭主任順連 96年11月30日 我 們 的 理 念 中央與地方稅共18個稅目 稅捐處為市民服務 內 容 綱 要 地價稅-自住用地 土地增值稅-自住用地 土地重劃-重劃費用扣除、減徵增值稅 共有土地分割 土地增值稅重購退稅 地 價 稅 課 稅 範 圍 對已規定地價的土地，所課徵的稅。 未規定地價或已規定地價，公共設施尚未完竣前，仍做農業用地使用的農地，課徵田賦，目前已停徵。 地 價 稅 納 稅 義 務 人 土地所有權人。 納稅基準日：8月31日。 以當天土地登記簿上所記載之所有權人為納稅義人(不論持有土地時間的長短)。 買賣雙方在買契約書中約定地價稅由誰繳納，屬於當事人之間約定之私權行為，不能因此變更地價稅之納稅義務人，因此宜預收另一方應納稅額。 地 價 稅 稅 率 自用住宅用地地價稅稅率—2 ‰ 一般土地稅率--10 ‰~55 ‰ 工業用地--10 ‰ 公共設施保留地--6 ‰ 地 價 稅 之 計 算 公 式 自用住宅用地適用條件 土地稅法第9條、17條，施行細則第4條 自用住宅用地申請時間 前已核准者免再申請 地價稅開徵40日前(即9月22日)申請者，當年開始適用，逾期申請核准者，次年適用 如該土地所有權移轉，如買賣、贈與、繼承等，新所有權人仍須申請始能