精装修施工“四化”管理作业标准.docx

精装修施工“四化”管理作业标准1、 适用范围和依据1.1 本作业指引适用于房地产集团所有项目公共部位装修、精装修住宅工程。1.2 依据：国家、地方相关规范、标准。1.3配套制度：房地产集团工程管理制度、精装修工程管理考核制度、精装修成品保护制度等。2、 “四化”定义及内容分解2.1“ 四化”的定义图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。2.2“ 四化”的内涵（1）改进图纸深度以及与现场的匹配度，减少后期变更成本和出错概率。（2）以集中加工方式解放生产力提高效率并稳定质量。（3）固化装修工程的过程控制措施，避免因人而异带来的波动。2.3 精装修“四化”的策划项目公司在编制本项目精装修工程策划书时必须包括 “四化”各步骤的实施方案、项目关键时间节点、“四化”实施的重点难点、管控措施。3、 图纸深度标准化3.1目的为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化。3.2实施时间和条件（1）精装修图纸会审已完成、实楼样板房已经完成。（2）精装修样板房验收评估、首次工地开放完成。（3）现场测量已经完成，甲方设计部、工程部已确定标准尺寸。（4）装修材料确认并封样。（5）精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。 3.3图纸深化实施流程说明：0排版（初排版）——经过现场精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。1排版（精排版）——在0排版现场放线基础上，确定窗侧等部位活砖的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。3.4图纸深化的步骤3.4.1图纸深化原则（1）立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加，融合生成调整后的墙砖排版图，并重新生成开关插座定位图；（2）墙砖排版图、重新生成的开关插座定位图、专业橱柜图、土建水电系统图叠加，融合生成调整后的水电定位走向图；（3）吊顶天花图和专业空调系统图、水电定位走向图、灯具定位图叠加，融合生成吊顶龙骨排版图和石膏板排版图。3.4.2厨卫墙地砖排版施工图测量分类后根据原设计排版图纸，按照设计墙地砖对缝原则进行排版。该排版图为0版图。（1）墙砖排版根据橱柜图纸（考虑橱柜背板等不需贴砖的地方，节约成本）、开关插座位置（避免开关插座在砖缝）、给水点位（避免点位在砖缝）进行排版，墙砖排版时注意留铺贴缝隙1MM。（2）地砖排版：按照排好的墙砖对缝原则进行排版。（3）压砖原则：按照视觉效果，考虑砖压砖走向，可以微调的灵活性及加工砖尺寸。3.4.3水电定位走向图（1）水管走向图根据土建现场预留的点位、龙骨吊顶排版图（水管走天花时）绘制水管走向图。（2）电路定位图根据开关插座面板在墙砖的位置、开关插座面板与空调面板下口平齐绘制电路定位图。3.4.4吊顶龙骨、石膏板排版施工图（1）龙骨排版：根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、上水管走向图、电线管走向进行排版，避免打架。主龙骨：离墙边主龙骨不大于300MM，间距≤1.2M 副龙骨：间距≤300MM吊筋：间距≤1.2M空调四周和拐角部位均有主龙骨加强，空调风口四周有次龙骨收边，灯槽四周龙骨用L型龙骨加细木工板加强（增加灯带平直度、不易产生裂缝）。若遇到灯、空调与龙骨碰头，则移开龙骨，龙骨间距大于450MM，增加一根次龙骨加强。龙骨吊筋在转角、空调风口边、灯槽边300mm范围内必须布置一道，以防龙骨变形下垂。（2）石膏板排版：根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。3.4.5厨卫墙地砖排版施工图（1版图）（1）先放水平线（厨卫粉刷已完成），根据0版排版图放墙地砖对缝线。（2）收边墙砖作为活尺寸，现场根据0版图放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个厨卫间单独出图，绘制1版排版图，1版排版图是由0版排版图调整后得出的。（3）1版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调整，仍延用0版图中的排版图，局部设计变更在1版图中修改调整，1版图完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可统一下料加工。3.4.6瓷砖、石材、石膏板加工图在厨卫墙地砖排版施工图（1版图）基础上，统计各种规格尺寸的材料数量，通过排列组合，编制瓷砖加工图、石材加工图、石膏板加工图和尺寸数量总表，并形成每户材料配送表。3.5图纸深化内容现有设计图纸(设计院标准蓝图)每一户型各备一张设计说明,材料表,平面布置图,立面图,顶面图,灯位定位图,空调风口定位图,地面布置图,插座布置图,开关定位及控制图,厨卫立面