国有建设用地使用权初始登记.ppt

2.3申办条件 7、地籍信息查询报告（5个工作日内有效，原件。市登记发证中心三楼土 地查询窗口，如存在查封或存在抵押不予受理，需要查封机关或抵押权人同意办理手续的书面材料）； 8、涉及征转用地的需提供政府征转用地批复文件（复印件盖公章）； 9、涉及林地用地需提交《使用林地许可同意书》（原件、复印件盖公章）； 10、用地红线测量技术报告及光盘（原件2份，西安80大地坐标系文本格式）； 11、按照法律、法规应当提供的其他资料。 审批结果：下发《国有建设用地使用权划拨批复》，签发《国有建设用地使用权划拨决定书》。 国土房屋局审批办 2.4 承诺办理时限 8个工作日（申请材料齐全、有效，不含公告期）。 国土房屋局审批办 国有建设用地使用权初始登记 3 第三部分 含义 申办条件 承诺办理时限 3.1 含义 将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 国土房屋局审批办 3.1 含义 权属来源合法 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。《土地管理法》 国土房屋局审批办 3.1 含义 登记享有权利 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 《物权法》 国土房屋局审批办 3.1 含义 属地化管理 依申请登记 申请人应当向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。《土地登记办法》 国土房屋局审批办 当事人依法取得《国有建设用地使用权划拨批复》、 《国有建设用地使用权划拨决定书》 。 中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区。 3.2申办条件 中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织。 申请人 受理范围 申请条件 国土房屋局审批办 3.2申办条件 申请人需提交的材料 1、土地登记申请书及委托书（原件1份）； 2、财政局关于城市基础设施配套费收讫或免征通知（原件1份）； 3、地籍调查表（原件1份）； 4、《国有建设用地使用权划拨批复》、《国有建设用地使用权划拨决定 书》及附件、附图（原件1份）； 5、 法律法规要求的其他证明材料。 国土房屋局审批办 办理结果：颁发《国有土地使用权证》。 2.4 承诺办理时限 2个工作日（申请材料齐全、有效）。 国土房屋局审批办 大连市国土房屋局关于 重大项目并联审批办事指南 大连市国土资源和房屋管理局审批办公室 国土房屋局审批办 投资项目在线审批监管平台并联审批流程图 规划局 （规划 选址意 见） 国土局 （用地 预审意 见） 环保局（环境影响评价意见） 发改委 （可行性研究报告批复） 建筑边坡工程方案设计审查 建委 修建性详细规划审查 规划局 规划局 （建筑设计 方案审查） 规划局（建设 用地规 划许可 证） 国土局 （建设 项目划拨用地审批） 国土局 （国有 土地使 用权初 始登 记） 规划局 （建设工程 规划许可证） 勘察合同、 设计合同备案 建设工程 初步设计审批 施工图 审查备案 工程类别确认 中标 结果 备案 委托监理 合同备案 施工合同 备案 建设工程质 量监督手续 办理 房屋建筑工程 安全监督 手续办理 施工许可证 竣工结算书备案 建设工程 备案管理 工程竣工验收 目录 第一部分 建设项目用地预审 第二部分 划拨国有建设用地使用权审批 国土房屋局审批办 第三部分 国有建设用地使用权初始登记 * 建设项目用地预审 1 第一部分 含义 预审的原则和审批体制 申请要件 承诺办理时限 1.1 含义 建设项目用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。 国土房屋局审批办 合理和集约利用土地 1.2 预审的原则和审批体制 符合土地利用总体规划 保护耕地，特别是基本农田 原则二 符合国家供地政策 1.2.1预审的原则 原则一 原则三 原则四 国土房屋局审批办 1.2 预审的原则和审批体制 1. 依申请预审 2. 分级预审 申请人 大连市范围内，需由人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批、核准、备案项目的建设单位。 申请条件 建设项目已进入人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批、核准、备案阶段。需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出用地预审申请。需要备案的建设项