业主成本控制计划.docVIP

开发成本控制计划 开发成本核算 开发成本的构成 房地产开发成本包括直接费用和间接费用，而发生的销售费用、管理费用和财务费用不再计入成本，作为期间费用直接计入当期损益。 直接费用和间接费用 房地产开发成本中的直接费用和间接费用包括 土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金或土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物；拆迁补偿的净支出，动迁安置用房支出等 前期工程费：包括规划、勘察、设计、可行性研究、测绘、三通一平及执照审批等支出等 建筑安装工程费：包括企业以发包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费 基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出 配套设施费 包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出 开发间接费用 指企业所属内部独立核算单位组织，管理开发项目所发生的各项间接费用；包括职工工资、福利费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销费等 如由公司直接组织管理房地产开发项目，所发生的开发间接费用，列入管理费用，不设开发间接费用项目 期间费用 销售费用 是指企业为产品销售而发生的各项费用，包括产品销售前的改装修复费、看护费、水电费、产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费、代销手续费、销售服务费、以及为销售产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用 财务费用 是指企