许昌区土地级别与基准地价更新项目采购需求评标标准等说明一.DOC

许昌市市区土地级别与基准地价更新项目采购需求、评标标准等说明?一、项目概况（一）项目名称：许昌市市区土地级别与基准地价更新项目（二）采购方式：公开招标???????（三）主要内容、数量及要求：本轮市区城镇土地级别与基准地价更新调整范围是:东至中原路，西至西外环和京广铁路，南至南外环，北至北苑大道及建安区的7建制镇，土地总面积约为270平方公里。涵盖了魏都区、建安区、示范区、东城区和经济技术开发区等城区建设规划覆盖的区域。1、更新调整商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地、划拨用地基准地价。2、更新各类用地基准地价修正系数表、因素指标说明表; 商业、住宅用地容积率修正系数表。3、评定主要商业街道路线价并编制地价深度修正系数及其他修正系数表。 4、同步制定商服用地、住宅用地、工矿仓储用地的标定地价。 （四）预算金额：150万；最高限价：150万（五）交付（服务、完工）时间：签订合同之日起3个月（六）交付（服务、施工）地点：许昌市（七）分包：允许□不允许√二、需要落实的政府采购政策本项目落实节能环保√、中小微型企业扶持√、支持监狱企业发展√、残疾人福利性单位扶持√等相关政府采购政策。三、投标人资格要求（一）具备《政府采购法》第二十二条第一款规定条件并提供相关材料。（二）本次招标不接受联合体投标。（三）具有《省级及以上国土资源部门颁发的土地估价机构备案情况函》。四、采购需求（一）本项目需实现的功能或者目标依据《《城镇土地分等定级规程》( GB/T18507-2014 ).《城镇土地估价规程》( GB/T18508-2014 ),应用地租地价理论、方法和先进的地理信息系统技术手段，科学划分市区土地级别，正确测算各级各类用地的基准地价并建立基准地价修正体系，取得市区土地定级估价成果，建立许昌市定级估价信息系统，为许昌市市区土地资产管理奠定基础。采购清单1、文字成果(1)城镇土地级别与基准地价更新调整报告，包括工作报告技术报告(2)城镇土地级别与基准地价更新调整平衡报告(市本级提供)2、表格成果(1)各类用地基准地价表;(2)各类用地基准地价修正系数及因素指标说明表;(3)商服用地、住宅用地容积率修正系数表;(4)开发程度修正系数表。3、图件成果(1)城镇各类土地级别与基准地价图;(2)城镇主要商业街道路线价图;(3)城镇各类标准宗地分布图;(4)城镇各类地价样点分布图;(5)城镇各类定级因素作用分值图、综合作用分值图。4、电子成果(1)文字成果和图件成果的电子版本。文字成果统一采用Word格式，图件成果采用JEPG格式与MXD格式ArcGIS地图文件。(2)城镇土地级别与基准地价更新调整数据库。数据库采用ArcGIS平台编制。5、工作底图与成果图数学基础工作底图采用“2000国家大地坐标系”、“墨卡托投影”“1985国家高程基准”。（三）采购标的执行标准1.《中华人民共和国土地管理法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国资产评估法》4.《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)5.《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)6.《城镇地籍调查规程》(TD1001-1993)7.《城市地价动态监测技术规范》(TD/T1009-2007)8.《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)9.《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知》(国土资发[2006]307号)10.《土地利用现状分类标准》(国标GB/T21010-2017)11.国土资源部《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》(国土资发[2009]56号)12.《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发[2010]34号)13.《国土资源听证规定》(国土资源部第22号令，2003年12月30日国土资源部第12次部务会议通过)14.《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》(国土资发[2001]174号)I5.《河南省国土资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》(豫国土资办发[2017]42号)16.《河南省国土资源厅办公室关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》(豫国土资办发[2017]62号)17.国土资源部办公厅《关于发布国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》的通知》(国土资厅发[2013]20号 )；18.《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发[2017]27号)19.《河南省国土资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》(豫国土资办发[2017]42号)20.《河南省