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物业管理设备设施维护类试题100 物业管理的起源在 20 世纪80 年代,起源于 A。 A,英国 B、中国 物业管理是指：受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 物业管理的特点具有市场化、专业化、社会化、B. A,现代化 B、规范化 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得专项维修资金属所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由交纳 协议当事人包括甲乙双方,甲方是指房地产开发单位委托的物业管理企业; 乙方是指 A 。 A、购房业主、B、房地产开发单位 在甲方权利和义务中,甲方可根据国家和地方的管理政策法规,结合本小区实际情况,制定《A》、《 管理公约 》及各种物业管理规定。 A、前期物业管理服务协约、 B、 在乙方权利和义务中,乙方装修房屋时,严格遵守《 B 》。A、消防管理规定、B、装修管理规定 物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知 乙方A占用、损坏物业公共部位、共用设施或改变使用功能 。 A、不得、 B、可以 乙方不得在平台(或露台)、天台范围内砌建花基、水池、凉亭等建筑物,也不得将平台、天台、后花园擅自作其他用途或改变立面结构,违反者,甲方有权责令其改正,或由甲方 恢复原状 ,所需费用由A全部承担。 A、乙方、B、甲方 开发商和物业公司B业主或非业主使用人的人身、财产的 保管保险 义务(另有专门合同规定的除外)。 A、承担、 B、不承担 设备部负责所辖小区的的日常管理工作设备部应对设备状态进行，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。交班人员提前分钟做好交班准备检查设备并确保运行正常搞好值班室和设备房卫生工作接班人查看上班的《》，检查仪器、工具等物品是否齐全完好。发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，运行人员应当立即进行全部或部分负荷停电操作，根据情况立即低压配电柜上电源开关，或断开高压柜高压开关按的大小可分为大修、中修、小修、项修等内容电动机维修.用摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;变压器高压操作人员应穿绝缘鞋,戴进行BFC柜的保养取出抽屉柜,检查抽屉柜中的、接触器,紧固所有的接线端,触点凹凸不平部分用细平锉锉平,弹簧垫片不行的应予以更换,检查主回路的线耳是否接触牢固,线端头绝缘是否良好,插接头有无烧蚀现象,清洁灰尘完毕后,放回配电柜中,合上空气开关,检查控制部分及指示部分是否正常检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换对所辖各弱电系统及其所有设备，必须清楚了解其，检查方法，控制范围及运行状空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，，不漏水。管线布局合理，横平竖直。需做防腐、防锈、保温处理时必须处理完整，不得遗漏。 重要机房如变配电房、冷冻机房、电梯机房等应设警戒牌，非工作人员入内值班人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号后，应当立即通知本单位专业人员到现场进行处理，同时通知装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，侵占公共空间，不得损害公共部位和设施停电后立即通知设备部主管，主管到现场后立即检查事故原因，在确定的原因后方可恢复部分或全部供电。对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电电动机维修检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换规格轴承自动空气开关维修保养用摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;因大楼施工需要停电，须至少提前小时将停电计划书面上报物管部经理检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在状态检查风机与风管间的软接，发现破损所有设备应按单机单台或功能系统建立《》改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，做闭水试验发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。排水管故障，先将该区域的关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与中心联系，等待救援消防值班员负责消防中心内消防设备（报警系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应各楼层应急灯、疏散指示灯私自拆除、移位和取用因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“”位置，将备用水泵投入“”状态运行。转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应