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XX分行零售信贷风险政策培训 信贷管理部  第一部分 银监会当前监管重点 第二部分 一手房按揭政策解读 第二部分 一手房按揭政策解读 第二部分 一手房按揭政策解读 第二部分 一手房按揭政策解读 第二部分 一手房按揭政策解读 第二部分 一手房按揭政策解读 第二部分 一手房按揭政策解读 第三部分 二手房按揭政策解读 第三部分 二手房按揭政策解读 第三部分 二手房按揭政策解读 第三部分 二手房按揭政策解读 第三部分 二手房按揭政策解读 第三部分 二手房按揭政策解读 第三部分 二手房按揭政策解读 第四部分 受薪人士纯抵贷款政策解读 第四部分 受薪人士纯抵贷款政策解读 第四部分 受薪人士纯抵贷款政策解读 第四部分 受薪人士纯抵贷款政策解读 第四部分 受薪人士纯抵贷款政策解读 第五部分 个人经营性贷款政策解读 第五部分 个人经营性贷款政策解读 第五部分 个人经营性贷款政策解读 第五部分 个人经营性贷款政策解读 第五部分 个人经营性贷款政策解读 第五部分 个人经营性贷款政策解读 第五部分 个人经营性贷款政策解读 第五部分 个人经营性贷款政策解读 第五部分 个人经营性贷款政策解读 第五部分 个人经营性贷款政策解读 第六部分 风险普适性原则解读 一、抵押物地理位置要求 ： 1、商品住房、商住房和商用房要求位于武汉7个主城区和东湖高新、沌口2个经济开发区，地段较好、交通便利、周边配套完善。 2、联排、独栋别墅要求位于武汉7个主城区、东湖高新、沌口2个经济开发区以及东西湖、江夏、黄陂3个郊区，由知名开发商开发，地段较好、周边配套完善。 3、厂房要求位于武汉7个主城区、东湖高新、沌口2个经济开发区以及东西湖、江夏、黄陂、蔡甸、新洲、汉南6个郊区，交通便利。 第六部分 风险普适性原则解读 二、抵押物使用年限的要求： 1、抵押物的已使用年限（从竣工日期开始计算）最长不得超过20年，其中房改房的房龄上限不超过15年。 2、原则上贷款期限与房屋竣工年限之和不超过45年，不超过抵押物土地使用权到期日之前5年。 三、贷款期限的要求： 1、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过70周岁。 2、对于60周岁（含）以上的借款人，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。 第六部分 风险普适性原则解读 四、身份证明的标准： 1、境内居民须提供居民身份证、户口本、护照等身份证明； 2、港、澳、台人士需提供港澳居民往来内地通行证或台湾居民往来大陆通行证； 3、外籍人士须提供护照、签证和境内有效长期居留证明（外国人居留证）以及在境内的工作证明。 第六部分 风险普适性原则解读 五、优质客户的定义： 1、政府机关、事业单位正式员工。 2、邮政、电信、通讯、烟草、电力、燃气、有线电视等垄断性行业国有控股企业的正式员工。 3、注册会计师、律师、一级注册建筑师、一级注册结构师、精算师、工程师等专业技术人员。 4、拥有国家高级技术职称，享有政府特殊专家津贴；或国民教育序列博士研究生学历；或国民教育序列硕士研究生学历，本单位工作年限两年以上的受薪人士。 5、世界500强企业、大中型国有企业、金融机构、知名外资企业或知名大中型民营企业的正式员工，且同时满足以下收入条件：年薪不低于8万元；或者年薪不低于4万元但拥有国民教育全日制本科学历或者中级专业技术职称、且本单位工作年限不少于两年。 6、我行公司信贷客户的中高级管理人员（总经理助理级别以上，包括财务总监或财务部负责人），仅限“受薪人士”、不含企业控制人及其家属。 公司信贷客户的起点要求为： (1)对公无授信户：净存款——近三个月日均2000万元及以上； (2)对公授信客户：授信敞口金额4000万元及以上，五级分类正常A1或A2类，贸易融资敞口除外、转贷展期户除外。 下列人员不列入优质客户范围： (1)受立案审查尚未结案的人员。 (2)有不良资信记录和行为记录的人员。 (3)停薪留职人员。 第六部分 风险普适性原则解读 六、亲属关系的界定： 1、直系亲