远洋悦鑫国际调研 演示文稿.pptVIP

宗裕地产“悦鑫国际”项目 市场调研报告 演示文档 项目基础信息（一） 开发机构：辽宁宗裕房地产开发有限公司 景观设计：上海同济大学设计院 全案营销：（前）大连地产前沿营销代理公司 全程推广：大连盛世长城 项目地址：抚顺李石经济开发区（国际鑫城东南，乐嘉MALL南） 销售中心地址：抚顺李石经济开发区顺安路9号（国际鑫城售楼中心） 交通情况：806、504、39、16、30、101、102路公交线路毗邻沈抚景观大道，雷锋号、沈抚轻轨、沈抚大客（沈抚轻轨距项目仅700米左右） 项目基础信息（二） 开工日期：2010年中 开盘日期：2011年5月28日 交房日期：预计2012年4月30日 总占地面积：6万平方米 总建筑面积：13万平方米 土地使用年限：70年 容积率：2 绿化率：35% 得房率：88% （不含赠送部分，赠送形式为阳台、露台、阁楼、花园） 建筑风格：德系简约 建筑结构：框架 开发期数：同期开发 物业公司：宗裕鑫嘉乐物业管理有限公司 物业费：1元（不含电梯费、电梯费待定） 商网情况介绍 面积区间：200m2——300m2 层数：2层 商网个数：96套 销售率：50% 总面积：暂时不祥 销售价格：均价10000左右，7500m2——1.3万／m2 园区停车状况 半地下车库 车库个数：400个独立车库 车库面积：15m2——25m2 车库销售价格：15万左右（个） 车位个数：无独立销售车位 管理费：待定 【国际鑫城参考资料：车位5—8万元、车库15万元左右、车位租金4000元／年】 项目配套情况 区内配套：小区未建设独立业主休闲会所(国际鑫城会所共同开放，配套有：泳池、网球场、桌球、棋牌室、健身房） 商业环境：乐嘉MALL购物广场，高丽街商业中心 就学条件：实验中、小学 ，沈阳理工大学，东北育才，抚顺大学，李石中心小学 就医条件：抚顺市中医院 金融机构：中国银行，商业银行，建设银行 项目具体信息 总户数： 1000户左右 总栋数：14栋 项目整体销售率：60% 对外销售总数：380套左右 剩余160套左右（顶层、一层较为多，面积整体较大，总价较高） 当前价格：均价 5080元／㎡ 面积：67 ㎡——107 ㎡ 优惠政策： 一次性付款：98折 商贷／公积金：无 项目具体信息 小高层： 6栋 18层到顶 销售率为40% （8、9、12号楼暂未售） 1、2、4号楼已售 销售价格：4000元／㎡起——5800 元／㎡(含顶层） 均价：4500元／㎡左右（不含顶层） 楼层差价：30元——50元／㎡ 高层： 2栋 27层到顶 （13、14号楼 不对外销售，人大团购楼） 多层： 6栋 6层到顶 销售率达到80% （一楼赠花园，顶层赠阁楼）3、5、6、7、10、11号楼对外发售 销售价格：4500元／㎡起——6200元／㎡（含顶层） 均价：5500元／㎡左右（不含顶层） 楼层差价：100元／㎡ 楼体明细图 户型品鉴 户型品鉴 户型品鉴 *