13-03通病防治措施.docVIP

江宁区上坊北侧地块经济适用房项目Ⅰ标段13-03栋 质量通病防治措施PAGE PAGE 3一、工程概况：工程名称：江宁区上坊北侧地块经济适用房项目Ⅰ标段13-03栋建设地点：南京市江宁区上坊镇西岗村北侧建设单位：南京中交投资发展有限公司勘察单位：南京苏杰岩土勘察设计有限公司设计单位：南京金海设计工程有限公司监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任公司施工单位：中交四公局南京上坊北侧地块适用房项目Ⅰ标段项目经理部建筑类型：上坊北侧地块经济适用房项目12地块13-03栋总建筑面积20871.12㎡，地下室建筑面积848.56㎡。建筑高度67.8m；基础类型为桩基础。本工程结构类型为剪力墙结构，地上24层，地下1层。二、施工工期：本工程总工期548天。我们要求2011年12月15号主体结构须施工完毕。我们力争实现这一目标。按我们的施工力量和施工设备的配置情况计划在2011年12月中旬基本完成。三、工程质量总目标及目标分解： 1、我公司明确本工程的质量总目标：达到一次性验收合格率 100％，创南京市优质结构。为了达到本工程的质量总目标，对工程施工采取全过程的目标管理，并将分部分项工程质量总目标分解为分部目标、分项工程的分目标；各质量目标均落实到具体个人头上，实行目标责任制，明确奖罚指标，使每个分部分项责任人和参加施工班组全员直接相关，共同对目标负责，从而使每个分部分项的管理者与操作者形成有效的压力与动力，最大限度地调动和发挥每个员工的积极性和聪明才智，提高员工的质量意识。四、民用建筑工程质量主要通病的表现：目前，民用建筑工程质量通病集中表现在“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈、粗、污”等方面。1、渗、漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查，这类问题约占总数的 70％以上。2、堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。（这类问题约占10％左右）屋面大沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛水，造成粪便、污水倒灌。3、壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。4、砂、锈。“砂”是指楼地面起砂：“锈”是指新住房的铁件己严重锈蚀。5、粗、污。“粗”是指铝合金（塑钢）门窗等制作和油漆粗糙；内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。6、铝合金（塑钢）门窗问题。开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。7、电器安装问题。相位接错、接地遗漏、接头松而绝缘差等。五、民用建筑工程质量主要通病原因分析 1、认识不足，重视不够。参加住房建设的有关各方，不同程度地认为，提高住房质量涉及面广，难度大，费工费时，因而都没有真正把搞好住房质量摆到重要位置上。2、设计不周。在上述住房质量通病中，有一些是由于设计考虑不周造成的。如因地基不均匀沉降和旱季和雨季温差造成的屋面、外墙开裂，进而导致渗漏水和粉刷脱落的等问题。3、材料质劣。由于建材市场机制发育尚不完善，不少资质不够的企业，用各种不正当的手段，很多质量低劣的原材料、器配件用到了住房工程上。4、施工马虎。由于工期紧，施工单位在赶进度时往往容易忽视质量通病的防治，没有严格按施工规范的操作规程施工，从而使质量通病屡防不止。5、成品保护不善。由于成品保护不当，常使卫生洁具和管道堵塞。六、民用建筑工程质量通病防治（一）钢筋工程 本工程钢筋规格有：一级钢、三级钢，钢筋用量较多，堆放的场地比较小，钢筋堆放场地布置时考虑到上述因素，材料采购应及时供应，钢筋堆放场地在雨季的时候应有防雨措施。⑴表面锈蚀1、现象钢筋表面出现黄色浮锈，严重的转为红色，日久后变为暗褐色，甚至发生鱼鳞片剥落现象。2、原因分析保管不良，受到雨、雪侵蚀；仓库环境潮湿，通风不良。3、预防措施钢筋应存放在料棚内，保持地面干燥；钢筋不得直接堆放在地面上，必须用槽钢垫起，使离地面20公分以上；库存期限不得过长，原则上先进的先使用。工地临时保管钢筋时，应选择地势较高、地面干燥的露大场地；根据天气情况，必要时加盖丽布；场地四周要有排水措施；堆放期尽量缩短。4、治理方法淡黄色轻微浮锈不必处理。红褐色锈斑的清除，可采用手工或机械的方法，并尽可能采用机械的方法。盘条细钢筋可通过冷拉或调亘过程除锈；粗钢筋采用专用除锈机除锈，如圆盘钢丝刷除锈机。对于锈蚀严重，发生锈皮剥落现象的因麻坑、斑点损伤截面的，应通过试验确定是否降级使用或另作处置。⑵试样强度不足1、现象 在一组钢筋试样中，取一根试件作拉力试验，另一根作冷弯试验，其中拉力试验