马桥旗忠基地A-A项目申请报告.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 1第一章 总 论1.1 建设项目名称建设项目名称：上海市闵行区大型居住社区马桥旗忠基地22A-02A号地块开发项目。1.2项目建设单位简介企业名称：上海华丰住宅开发有限公司 公司地址： 上海市闵行区元江路5500号第1幢A828室法定代表人：王俊杰公司类型：一人有限责任公司（法人独资）注册资本：贰仟万元上海华丰住宅开发有限公司成立于2011年 6 月。公司经营范围：上海市范围内公共租赁住房的投资、建设、租赁经营管理，房地产开发经营等。 上海华丰住宅开发有限公司隶属于华丰房产集团，是由华丰置业有限公司投资成立的控股子公司。上海华丰住宅开发有限公司是为建设保障性安居房及商品房工程专门设立的房产开发公司，其投资方华丰置业有限公司已开发建设上海枫泾格兰郡项目，房屋总开发面积251,181平方米，其母公司华丰置业有限公司是华丰房产集团的实体运营公司, 具有国家一级房产开发资质，公司注册资本金1.2亿元。华丰房产集团资产总额超50亿元，拥有员工200余人，土地储备约1500亩，年开发量达130万平方米，2008、2009年销售额各超10亿元，2010年计划销售额超15亿元。已开发的项目主要有宁波华丰.紫郡、龙泽名园、丰泽园、钱湖人家、德馨园、名仕嘉景苑、华丰庄园等，正在开发的项目有沈阳世纪华丰.嘉德广场、江都华丰·紫郡、江都华丰·格兰郡、丰泽园二期、桃花源、上海华丰·格兰郡、华丰·湖光山舍、华丰·砚河湾等。1.3项目概况1.3.1项目的建设背景及建设规模（1）项目的建设背景为进一步优化房地产的供应结构，加快保障性住房建设，满足动迁居民对配套商品房住宅的需求，上海市住房保障和房屋管理局于2011 年3月25日，发布上海市保障性安居工程项目法人招标预公告2011年1号公告。公告对闵行区大型居住社区9个经济适用住房项目实施项目法人招标，经过激烈的竞争，华丰置业有限公司中标马桥旗忠基地22A-02A号地块开发项目，并将实施该地块的开发建设。（2）项目的建设地点及使用性质马桥旗忠基地22A-02A号地块位于闵行区南部。基地南至银秋路，北临银春路，东至富丰路，西至富羽路，离地铁5号线文井路站约2公里，本地块所处的板块交通发达，靠近城市干道昆阳路、剑川路，距上海市中心25公里，距闵行区政府10公里。规划用地约55497平方米，规划容积率为2.20。（3）项目建设规模马桥旗忠基地22A-02A号地块总用地规划面积为55497平方米，总建筑面积为159437.66平方米。本工程包括18层高层住宅，二层公共配套用房，一层地下汽车库等功能配置。地上建筑主要分为三种不同面积标准的房型，共1908户： 其中 I型 360户（18.87%） II型 976户（51.15%） III型 572户（29.98%）机动车停车位1350辆(按每户0.72辆)，其中：地面停车位648辆(48%)，地下车库停车位702辆。1.3.2 项目建设总体思路在全面深刻、理解与领会“闵行区大型居住社区马桥旗忠基地22A-02A号地块经济适用住房项目招标文件”提出的要求和规划意图基础上，提出对本地块配套商品房建设项目开发建设的总体思路是：“以人为本，为人服务”，尊重被安置住民的社会文化特性，尊重原来村落中存在着的亲密邻里关系。力求创造出一个环境优雅、文化内涵有特色具有安居房个性的花园式生活居住空间；生态家园，亲近绿色，留住自然，以绿色、自然为基调的生态社区是安居工程安置新家园的理想场所；寻找保障性安居小区区别于一般商品房开发小区的不同之处，保证规划有利于安置好每一个家庭；新型的适应未来需要的生活方式。以小汽车和快速捷运系统为主的交通方式，齐全而便利的生活配套服务设施，科技化、信息化的家庭设备系统，构成了新社区居民的生活方式。多元文化共生与发展，创造具有特色的地方文化、景观文化、社区文化等。1.3.3 项目建设进度计划本项目计划于2011年10月开工建设，预计2013 年10 月可全部交付使用，建设周期约为3 年。1.3.4 项目总投资本项目总投资93,891万元，其中工程费用为43476万元，工程建设其他费用为5673万元，土地购置费31052万元,建设期利息为3376万元。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析2.1.1闵行区及马桥旗忠地区发展规划符合性的分析闵行区位于上海市地域腹部，形似一把“钥匙”。北纬31.05度，东经121.25度。东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻；全区总面积