2011年上半年黄山房地产市场运行情况分析报告13DOC1.docVIP

2011年上半年黄山房地产市场运行情况分析报告黄山房管局对2011年上半年黄山房产市场情况进行了调研分析，现将情况报告如下：　　2011年上半年房地产市场调控继续趋紧，一月国家、省陆续出台了“国八条”、“省六条”等包含限购令，新建住房价格控制目标内容的调控政策，4月又再次加息，在这些政策因素的影响下，从数据上看，房地产开发完成投资逐月增加，商品房销售总量同比增长较大，商品房价格稳步增长，但在个别指标上也存在一定问题，如竣工面积同比减少较多，销售面积开始出现下降趋势。总的来说，上半年黄山房产市场整体发展情况尚好，但局部存在不平衡。　　一、上半年黄山房产开发基本情况　　1.全市房地产开发完成投资同比有较大增长，环比增速加快。2011年上半年开发完成投资69.33亿元，2010年同期为57.01亿元，同比增加21.61%。2011年1月为6.63亿元、2月为7.18亿元、3月为8.86亿元、4月为13.86亿元、5月为14.16亿元、6月为18.64亿元。其中中心城区33.42亿元，2010年同期为35.02亿元，同比下降4.57%。2011年1月为3.02亿元、2月为3.91亿元、3月为4.5亿元、4月为6.62亿元、5月为7.21亿元、6月为8.17亿元（详见表一）。　　2.商品房施工面积同比增长较大。2011年上半年全市房地产项目施工面积666.11万平方米，2010年同期为506.21万平方米，同比增长31.59%，其中中心城区房地产项目施工面积235.48万平方米，2010年同期为230.59万平方米，同比增长2.12%。　　3.商品房竣工面积同比下降。2011年上半年全市商品房竣工面积54.21万平方米，2010年同期为62.15万平方米，同比下降12.78%。2011年1月为28.79万平方米、2月为8.67万平方米、3月为4.25万平方米、4月为0.72万平方米、5月为7.23万平方米、6月为4.64万平方米。其中中心城区商品房竣工面积9.25万平方米，2010年同期为22.2万平方米，同比下降58.33%。2011年1月为7.84万平方米、2月为0.05万平方米、3月为0万平方米、4月为0.63万平方米、5月为0.73万平方米、6月为0万平方米（详见表二）。　　4.商品房销售面积同比仍有较大增长，但增长势头趋缓。2011年上半年全市商品房销售面积94.07万平方米，2010年同期为83.24万平方米，同比增长13.01%。2011年1月为18.47万平方米、2月为20.7万平方米、3月为15.02万平方米、4月为16.93万平方米、5月为13.99万平方米、6月为8.96万平方米。其中中心城区30.95万平方米，2010年同期为26.91万平方米，同比增长15.01%。2011年1月为7.57万平方米、2月为5.49万平方米、3月为3.82万平方米、4月为5.52万平方米、5月为5.35万平方米、6月为3.2万平方米（详见表三）。5.商品房销售额同比高速增长。2011年上半年全市商品房销售额为38.67亿元，2010年同期为27.84亿元，同比增长38.9%。2011年1月为7.46亿元、2月为7.48亿元、3月为5.89亿元、4月为7.41亿元、5月为6.47亿元、6月为3.96亿元。其中中心城区商品房销售额为16.05亿元，2010年同期为12.1亿元，同比增长32.64%。2011年1月为3.66亿元、2月为2.57亿元、3月为2.03亿元、4月为3.05亿元、5月为2.91亿元、6月为1.83亿元（详见表四）。　　6.商品住房价格同比有所上升。2011年上半年全市商品住房销售均价为3784元/平方米，2010年同期为3465元/平方米，同比增长19.56%。2011年1月为3807元/平方米、2月为3567元/平方米、3月为3539元/平方米、4月为3657元/平方米、5月为3726元/平方米、6月为3784元/平方米。其中中心城区商品住房销售均价为5057元/平方米，2010年同期为4472元/平方米，同比增长13.08%。2011年1月为4546元/平方米、2月为4693元/平方米、3月为4764元/平方米、4月为4903元/平方米、5月为4967元/平方米、6月为3784元/平方米。　　2011年上半年全市商业店铺销售均价为5882元/平方米， 2010年同期4909元/平方米，同比增长19.82%。2011年1月为6482元/平方米、2月为5343元/平方米、3月为5486元/平方米、4月为5710元/平方米、5月为5986元/平方米、6月为5882元/平方米。其中中心城区商业店面销售均价为5975元/平方米，2010年同期为6080元/平方米，同比下降1.73%。2011年1月为6804元/平方米