住宅工程质量通病控制标准cdg.docVIP

《住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-2005本标准经审定为江苏省工程建设强制性标准（具有法律属性，在一定范围内通过法律、行政法规等手段强制执行的标准）,自2006年4月1日起施行 昆山市建设局 昆建【2005】275号文的要求，我市自2006年1月1日起报建的住宅工程，必须遵照《昆山市住宅工程质量通病防治》办法执行。按昆建【2007】36号文，对原办法作出修改和补充。住宅工程质量通病的项目主要指施工过程中易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题。下面结合我市通病防治办法及质量监督工作，跟大家一起梳理、交流。（注：下划线的内容为《昆山市住宅通病防治办法》中的内容，红色字体为《住宅工程质量通病控制标准》中的内容，两者共同的内容为黑色字体，仿宋字体的为我市防治办法中修改意见）基本规定：3.0.1 建设单位在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。3.0.2 设计单位应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。（内容须有针对性，应有设计文件内容的描述，措施中体现本工程各细节明确具体的做法，不应是简单摘录《标准》《办法》中的语句，比如：“应。。。”、“不应。。。”、“宜。。。”、“不宜。。。”等原句 。）3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。3.0.10 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。昆2.7 在建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件，通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可实施。（施工现场须具备完整的盖审图章的图纸、图审意见书、图审回复，并在施工、监督中落实）地基基础与地下防水（一）设计4.1.1.2　同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或者两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降；4.1.1.4　层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵；5.1.1.1　地下防水混凝土工程（1）、地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。（2）地下结构用混凝土，应采用防水混凝土。（设计须明确抗渗等级，施工时同一工程、同一配合比的混凝土，抗渗混凝土试块取样不应少于一次。）（3）设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。（4）后浇带部位应采取加强防水措施，混凝土应采用抗裂措施，施工缝处应采用防水措施。（如：微膨胀防水混凝土，也可掺加抗裂纤维）（二）、地下防水混凝土施工5.1.1.3.1　浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当措施；（断面最小尺寸1m以上的大体积混凝土需有施工专项方案。水泥水化热集中释放，形成内外温差，当温差大与25度时，温度应力使混凝土开裂。）5.1.1.3.2　防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料；（钢筋外露，容易氧化，体积膨胀，使混凝土表层开裂，裂缝使钢材腐蚀加剧，终至混凝土结构破坏。）5.1.1.3.3　采用预拌混凝土，应检测混凝土的坍落度。（并有坍落度测量记录查施工日记和监理日记）5.1.3.2.1　底板、顶板不宜留施工缝，5.1.3.2.2　墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交界处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。二、主体阶段（一）设计A、砌体工程6.1.1.2　住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。（适用于整个工程。）6.1.1.4砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不应小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带(若层高不大于3M，则窗台梁可替代，有阁楼层的，阁楼层可作为顶层处理)。板带的厚度不小于60mm,混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不应少于3φ8。6.1.1.5 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布