住宅工程质量通病防治9438453781.docVIP

学府东苑二期132#~142#楼及CK-6《住宅工程质量通病防治措施》施工方案编制单位：常州市武进建设工程有限公司2010年12月一．编制说明： 为有效地控制住宅工程质量通病的发生，保证住宅工程质量，我公司承建的学府东苑二期132#~142#楼、CK-6工程将严格执行江苏省常州市建设工程有关文件内容，结合本工程的特点和现行国家规范，编制本施工方案，经监理和建设单位审定后，我方将按本方案进行施工。二．防治通病项目： 1. 墙体裂缝防治 2. 钢筋砼现浇楼板裂缝防治 3. 楼地面渗漏防治 4. 外墙渗漏防治 5. 门窗渗漏防治 6． 屋面渗漏防治 7. 室内标高及几何尺寸控制 8. 装饰装修质量 9. 建筑节能质量 10. 水电安装质量三．通病防治实施措施 1.成立以项目经理： 黄俞剑 为首的通病防治领导小组，加强质量管理。项目技术负责人： 束文卫 为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。 2.工程开工前，必须组织项目技术负责人，施工员及施工班组长对施工图纸进行会审，及时发现问题，提出防治质量通病的措施，提交业主，设计答复。 3.加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工中勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。 4.加强对原材料及构配件进场的检查和验收，所有用于工程的材料均必须查验合格证，并在监理见证下取样进行检测，合格后方可使用。 5.坚持隐蔽工程验收制：所有隐蔽工程要甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。 6.加强施工中的自检互检和交接检，每日完成的工程量当天验收，不合格的坚决返工，不留质量隐患。 7.加强对分包单位的检审力度，严查分包单位有关资质的施工质量，在总包单位查验合格后报上监理验收报告。 8.加强图纸和《住宅工程质量通病控制标准》的学习，召开专题讨论，充分理解设计意图和《住宅工程质量通病控制标准》要求，优化施工方案，使具有严密的科学性和可操作性，及早发现问题御设计监理和建设单位联系，把图纸问题处理在施工之前。(一) 墙体裂缝防治的技术措施 1.常见质量的通病：（1）砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处，产生竖向裂缝；（2）房屋地层窗台墙上出现的竖向裂缝；（3）拉接筋的放置，长度，数量不符合规定；（4）主体与阳台栏板之间的裂缝；2.防治措施 （1） 根据图纸及《住宅工程质量通病控制标准》要求： ①采用轻质砌块墙体时，增设间距不大与3m的构造柱； ②砌体无约束的端部必须增设构造柱；③预留的门洞口全部采取钢筋混泥土框加强；④在两种不同的基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm； （2） 施工中严格控制砌筑砂浆的质量，砌筑砂浆采用中粗砂；（3） 砌筑施工时：底面第一皮砖必须用标准砖丁满灰砌一皮。砌筑填充墙时，每500mm米框架柱剪力墙设置拉接筋连接，砌筑至接近梁底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可进行补砌时对两侧裂缝用高标号水泥砂浆填密实。砌体砌筑完后，不少与30d方可抹灰，抹灰前对墙体与柱梁交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布聚和砂浆加强带进行处理，加强带与各基体搭接宽度不小于150mm； （4）窗台墙下设置现浇通常钢筋混凝土带，混凝土等级为C20； （5）框架柱之间填充墙拉结筋应满足砖模要求，不得折弯压力砖缝。拉结筋放置每500mm一道2Ф6，伸入砌体每边不小于墙长的1/5L，且不小于700mm，末端应有90度弯钩。（6）主题与阳台栏板交接处，在浇筑混凝土或墙体砌筑时必须预埋抗震拉结筋一道，每500mm设置，伸出长度不小于700mm。 （7）小于1m的墙及窗间墙必须设计通长拉结筋。（8）采用加气混凝土砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm乘以15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1比3水泥砂浆嵌实。（二）钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施 1.常见质量问题通病： (1)混凝土拌合物水灰比过大，水泥用量大，导致混凝土干缩裂缝； （2）拌和物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮，表面浮浆； （3）钢筋保护层太薄，导致顺筋方向开裂； 2.防治措施： （1）严格根据图纸及《住宅工程质量通病控制标准》要求施工； （2）施工中严格控制进场混凝土质量，做好坍落度，并及时收集配合比等相应资料； （3