“东方城市花园”可研报告.docVIP

“东 方 城 市 花 园”项 目 可 行 性 研 究 报 告 海南金鼎投资发展有限公司 二〇〇九年十二月五日 目 录 一·项目背景 1 二·项目地理位置 2 三·市场分析与预测 2 （一）海南房地产市场现状 2 （二）东方市房地产市场分析与预测 3 四·建筑规模及开发方案 6 （一）建筑规模 6 （二）开发方案 6 五·投资成本构成 7 （一）项目总投资成本构成 7 （二）住宅工程单位成本 8 东方城市花园项目住宅工程单位成本明细表 表四 8 （三）总投资成本构成表 9 （一）投资开发步骤 10 （二）销售方式 11 （三）预计销售综合单价及分期开发面积划分 12 （四)东方城市花园项目开发进度计划 13 （五）资金计划（预计2010年6月开工） 14 七·经济效益分析 17 （一）收益估算 17 （二）财务评估指标 18 八·社会效益分析 18 九·风险分析 18 十·项目组织与管理 19 十一·结 论 20 一·项目背景 位于海南省东方市九龙大道与三环大道（未施工）交汇处西北面有一块坡地，面积约为12000平方米，该地块属于东方市福耀村集体所有。海南金鼎投资发展有限公司（以下称“公司”）与福耀村委多次协商，达成土地使用权买卖初步共识，我公司计划购买该地块开发住宅花园小区，并命名为“东方城市花园”。 二·项目地理位置 东方城市花园项目位于东方市九龙大道北面，三环大道