江北嘴财信广场项目商业概念深化定位报告.doc

江北嘴财信广场项目商业概念深化定位报告 Page 1致：重庆财信房地产开发有限公司 江北嘴财信广场项目 商业概念深化定位报告 2011.11凭远见 创价值From Vision to Value 北京 - 上海 - 深圳 - 成都 - 重庆 - 沈阳 - 广州Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang. Guangzhou本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人查阅。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏、保留或复制其中的部分或全部内容。Page 2总体思路模型 项目发展背景项目背景 结合 CBD案例参考 结合项目核心元素 商业市场特性项目定位 类型定位 档次定位 客群定位 主题定位 形象定位 业态定位规划建议品牌落位租金测算市场调查发展建议分析市场发展方向消费者/商户反馈提炼消费者特性商户反馈Page 3目 录五、发展策略1.租户品牌落位2.十年租金测算3.入市时间建议4.商业运营模式建议一、发展背景1. 城市背景2. 区域背景3. 项目背景4. 核心发展元素二、市场研究1. 竞争分析2. 消费者研究3. 商户反馈 三、项目定位 1. 类型定位 2. 档次定位 3. 客群定位 4. 主题定位 5 5. 形象定位 6. 业态定位四、规划建议 1. 商业动线及图纸评审 2. 店铺划分 3. 建筑概念Page 4一、发展背景1. 城市背景2. 区域背景3. 项目背景4. 核心发展元素16.50%16 50%10.10% 6527438014.30%Page 51.0发展背景149001600020.00%GDP（亿元）增长率 城市背景 国家政策倾斜让重庆城市地位与经济稳定快速提升，长江上游地区经济中心定位为 城市发展提出指导性方针。重庆, 中国四大中央直辖市之一;重庆，五大中心城市之一；重庆，中国长江上游地区的经济中心；重庆，中国重要的现代制造业基地；重庆，中国西南地区综合交通枢纽。 重庆市2010年GDP及增长率与其他城市比较7500 118658.20%14.90% 10%12%1400012000100008000600015.00%10.0000%0.00%上海北京天津重庆 成都 昆明 贵阳重庆近年来GDP总量及增速资料来源：重庆市统计局、TCBL研究中心Page 61.0发展背景城市背景 重庆城市空间以主城为中心外扩发展，两江新区成立，CBD扩容，城市发 展进入新阶段。 一岛、两江、三谷、四脉北部新区两江新区西永寸滩西永城市 副中心江北嘴 弹子石 CBD茶园城市 副中心 江北嘴 CBD解放碑 CBD重庆将依托“一岛、两江、三谷、四脉”的地理条件，以主城区为中心，向四周扩张：北部地区：打造新中心区，和中南部老城形成两大中心高山4一岛：渝中半岛两江：长江、嘉陵江三谷：及由缙云山、中梁山、铜锣山、明月山4座山形成的3个山谷四脉：缙云山、中梁山、铜锣山、明月山 地。 东、西片区：重点扶持西永、茶园两大城市副中心。资料来源：TCBL研究中心Page 71.0发展背景区域背景 江北嘴区域以其门户位置及核心作用，其区域 发展将体现未来重庆城市发展的高度。??江北嘴是重庆市中央商务区商务中心区，是未来重庆 市形象展示的窗口。??总用地规模约226公顷，总开发量约630万平方米， 将集中建设办公写字楼等金融商务设施，同时兼容商 业、服务业、居住等多种功能，建设成为重庆金融贸 易中心、重庆经济社会发展的重要增长极、长江上游 经济中心的重要载体。 弹子石CBD 江北嘴CBD 重庆市 CBD 解放碑CBD 区域江北嘴解放碑弹子石 功能商务中心商贸中心配套服务主导产业 金融 商贸 服务Page 81.0发展背景区域背景参考案例-台北信义计划区区域位置??位于台北市中心，因1990年台北市辖区重新规划而成立;??总面积11.2077平方公里,因信义计划区位于区内而得名，是台北市的市政中心。威秀影城 台北101君悦饭店纽约纽约 捷运市政府站 新光三越信义新天地 统一企业大楼 台北市政府 世贸中心展览馆1976年，台北市政府变更国父纪念馆以东地区为特定专用区，设新市政中心及次商业中心以引导都市均衡发展，疏解西区商业拥挤,增进东区繁荣。80年代开始开发。Page 91.0发展背景参考案例-台北信义计划区CBD稳定发展期 随着CBD区域商务氛围的完善，商 业的档次也随之逐步提高。 05、06年区域建设已