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PAGE \* MERGEFORMAT 0南昌工程学院实用技术经济学 国际教育 学院 市场营销 专业论 文 题 目 平江商务酒店项目可行性研究报告 学 生 姓 名 涂李远骏 班 级 10市场营销 （国） 学 号 2010020370 指 导 教 师 刘斌老师 完 成 日 期 2012 年 2 月22 日?平江商务酒店综合体项目目 录第一章 投资概况 第一节 项目简介第二节 投资方案第二章 项目背景和必要性 第一节 项目背景第二节 项目投资的必要性第三章 市场竞争分析第四章 项目实施计划 第五章 风险分析及应对措施 第一节 主要风险因素 第二节 主要风险对策第六章 效益评价第一节 经济效益评价第二节 社会效益评价第三节 投资项目结论第一章 投资概况第一节 项目简介一、项目概况1.项目名称：平江商务酒店综合体项目2.项目建设单位：平江区集体（国有）资产经营公司3.项目地点：项目建筑位于娄门路318号（原平江医院），地处苏州古城区的东北面，西面紧邻护城河，东邻苏州新加坡工业园区，建筑基本保持原有结构形态，周边多为居民新村，外部装饰风格陈旧，4、项目状况：项目占地面积2687.28平方米，总建筑面积 7366.52平米（含地下停车场 3016.94平米）。项目资产为公司自有资产，目前空置。5.项目规模：按照快捷酒店进行改造，改造面积约4349.58平米，暂定客房约110间。6.投资估算及资金筹措：改造总投资约450万元，改造资金由公司自筹。第二节 投资方案一、 项目投资项目总投资估算表（万元）序号项 目投 资备注1结构改造552外立面改造503公共部分装饰754客房装修1105电器设备556大堂装饰157电力系统458消防系统209其他设备25总计450二、投资建设方案项目总投资约450万元，计划2011年初开始办理施工前期准备工作，2011年3月能够开工，2011年12月底前完成改造工作，2月投入试营业。第二章 项目背景和必要性第一节 项目背景一、宏观背景1、苏州区位环境分析1.1 地理位置 苏州位于中国经济最活跃的区域——长江三角洲中心地带，东临上海，南连浙江省嘉兴、湖州两市，西傍太湖与无锡相接，北枕长江，是距上海最近的中心城市。 第二节 项目投资的必要性一、有利于提高公司的收益旅游业是苏州市政府大力扶植的产业，也符合古城区的发展方向，有利于提高服务业的比重。平江国资经营公司无论是规模还是实力，在平江区内都位列前茅。凭借公司现有的优势，改造后能够将空置国有资产最大限度的发挥效益，同时提升公司在项目运营方面的能力，有利于提升公司的市场竞争力，扩大公司的业务，提高公司的收益，促进区域经济的发展。二、有利于提高公司的开发经验本项目如果成功实施，将是公司在平江区内又一个成功运作的快捷酒店项目，为公司开发快捷酒店又一次提供了宝贵的经验。 三、有利于增加社会效益本项目投资完全符合平江区委、区政府提出的“文化为本、科技为用、商业为体、旅游为形”的发展战略。在给公司带来可观的经济效益的同时，也能够为社会带来了效益，项目的实施将直接增加30多个就业岗位，每年增加约50万元的地方财政收入。第三章 市场竞争分析我国酒店业的发展始于涉外酒店，当时的酒店主要是接待国外的客商和游客，很少有中国人入住。从近几年酒店的发展来看，在2008年前几年时间里，豪华酒店成为中国酒店业竞争最为激烈的领域。但是随着豪华酒店数量的迅速增加，豪华酒店的入住率却在下降。相反，随着现代经济的发展，普通人在商务、旅游等方面的酒店住宿需求越来越多，快捷酒店以它的方便、低价、快捷，异军突起，很快成长为一支新兴力量，在几年时间内就占据了市场80%左右的份额，而且这样的趋势仍将延续。第四章 项目实施计划一、投资实施计划项目占地面积2687.28平方米，地上共二层建筑面积4349.58平米，地下共一层建筑面积3016.94平方米。地上一、二层 4349.