房产策划报告.doc

新尚华居PAGE PAGE 33 新尚华居项目策划报告 系 别：建筑工程管理系 专 业：房地产经营与估价 学 号： 姓 名： 课设名称： 指导老师： 目录第1章 项目概述 ……………………………………………………… 31．1 项目名称及建设单位………………………………………31．2 项目背景……………………………………………………3 1．3 项目经济技术指标………………………………………… 31．4 项目开发周期……………………………………………… 4第2章 项目投资环境分析……………………………………………… 42．1 宏观经济环境分析………………………………………… 42．2 宏观政治环境分析………………………………………… 52．3 区域环境分析………………………………………………7第3章 项目SWOT分析………………………………………………… 143．1 项目优势分析………………………………………………143．2 项目劣势分析………………………………………………153．3 项目机会分析………………………………………………153．4 项目威胁分析………………………………………………153．5 结论…………………………………………………………15第4章 项目市场定位……………………………………………………15 4. 1 项目市场定位………………………………………………152 项目档次定位………………………………………………174．3 项目产品定位………………………………………………174．4 定位口号……………………………………………………18第5章 定价策略…………………………………………………………195．1 价格策略…………………………………………………… 195．2 价格确定…………………………………………………… 205．3 重要调价节点……………………………………………… 205．4 付款方式…………………………………………………… 20第6章 推广活动…………………………………………………………216．1 促销策划……………………………………………………216．2 广告策划……………………………………………………216．3 公共关系……………………………………………………22第7章 阶段活动策划……………………………………………………23 7．1 策划活动……………………………………………………23 7．2 阶段推广……………………………………………………25第8章 效果评估…………………………………………………………268．1 总费用预算………………………………………………… 268．2 效果评价…………………………………………………… 26附录：本项目竞争楼盘及竞争对手分析…………………………………26 户型设计图…………………………………………………………32 项目概述1．1 项目名称及开发建设单位1、项目名称:新尚华居2、项目开发单位:华城房地产开发3、项目代理公司:华诚地产代理机构1．2 项目背景该项目位于平顶山新城区纬二路与经二路交叉点，处于新城区的中心地段，交通便利，位置俱佳；其北依香山，西傍市政大夏以及150米超宽城市生态长廊，南向碧波荡漾的白龟山水库。项目由五栋24层的阔板结构建筑组成，内部包括新尚时代喷泉广场、商业购物街、儿童活动中心、托儿所、医院等配套设施。新城区内所有的电信、自来水、污水、雨水、燃气、热力等配套市政管网设施铺设完备，供水、供电等各项基础设施都有保障，在以后的项目施工及其后期运作中不会由于市政设施问题而导致工程中断或施工不便。位置图如下： 1.3 项目开发基本指标用地性质：居住兼商业用地政府规划容积率：4.0政府规划最低绿化率：35%建筑高度：75m建筑密度:29.6%：商业建筑不超过总面积的:20%占地总面积：14636.0m2建筑总面积：95669.0m2车库及公用设备面积：17586.0平方米；商业面积：11174.0平方米1.4 项目开发周期开发建设周期为从取得土地使用权直到项目全部销售完毕的时期。根据本项目的开发规模以及市场预测，从取得