中国房地产超一流企业运营管理现成工具箱.doc

中国房地产超一流企业运营管理现成工具箱工具箱1：土地与立项模块1：投资决策001 项目开发投资决策流程/2002 项目用地平衡表/3003 项目主要技术经济指标列表/4004 项目整体建设进度计划控制表/5005 前期费用估算表/6006 基础设施及公用建筑配套费用估算表/7007 建筑安装费用估算表/8008 其它费用估算表/9009 各项应缴税费估算表/10010 所得税及销售成本估算表/11011 项目投资费用估算汇总表/12012 项目开发成本影响程度分析表/13013 项目开发工期影响程度分析表/14014 销售单价影响程度分析表/15015 贷款分期偿还计划表/16016 项目开发风险描述表/17017 房地产项目开发风险分析表/18018 项目分期销售收入估算表/19019 项目现金流量分析表/20020 项目收益测算表/21021 项目投资效果汇总表/22022 项目投资经济效益静态估算表/23023 项目初步财务评估表/26024 项目投资经济效益的不确定性分析表/29025 项目社会效益与生态效益评估表/36?模块2：土地获取001 土地一级市场的拿地途径/38002 开发商在土地竞标模块的工作流程/44003 开发商在土地拍卖模块的工作流程/45004 竞买标书申请书/46005 购买标书登记表/47006 投标银行保证书/48007 国有土地使用权投标书/49008 土地使用权挂牌交易竞买申请书/50009 报价承诺书/51010 竞买登记法人代表身份证明书/52011 竞买地块书/53012 国有土地使用权竞买报名表/54013 国有土地使用权出让竞买标书/55014 国有土地使用权挂牌出让报价单/56015 国有土地使用权挂牌出让竞买报价回执/57016 土地使用权出让合同（国有土地出让）/58017 二级市场的拿地途径/65018 开发商委托国土资源局办理国有土地转让流程/68019 开发商办理国有土地出让金工作流程/69020 土地挂牌转让公告/70021 项目土地评估报告/72022 国有土地使用权转让合同书/74023 企业土地使用权转让合同/76024 房地产联营项目合同书/79025 农村土地入股联营合同/83026 房地产开发合作合同/84027 耕地补偿办理流程/86028 拆迁补偿安置/88029 房屋拆迁许可证申报审批表/95030 拆迁范围及拆除房屋情况记录表/98031 拆迁计划和拆迁方案表/99032 拆迁安置状况表/99033 拆迁补偿安置费用预算表/100034 XX市房地产拆迁补偿评估委托书/101035 委托拆迁合同/102036 房屋拆迁补偿安置协议/104037 XX市XX片区拆迁补偿安置方案/106038 城市房屋拆迁管理条例/108039 城市房屋拆迁估价指导意见/116040 城市房屋拆迁行政裁决工作规程/120?模块3：立项审批001 建设项目报建流程及工作内容/125002 建设项目用地预审申请作业流程/126003 建设项目用地预审申请收件资料表128004 XX市报建流程/129005 建设项目选址意见书申请表/130006 规划局立案申请表/131007 建设项目选址意见书/132008 建设用地规划申请书/136009 《建设用地规划许可证》申请表/141010 建设项目选址规划设计要点申请表/143011 《建筑工程规划设计要求》申请表/146012 建设项目工程规划申请书/148013 建设项目环境保护许可证申请表/152?工具箱2：市场调研及规划设计模块4：宏观环境调研001 房地产宏观市场研究主要内容/2002 宏观调研分析常用统计表/5?模块5：微观市场调研模块001 房地产微观市场研究的构成/8002 楼盘信息调查表/9003 区域楼盘形态统计表/12004 区域板块价格分析表/13005 竞争项目价格对比表/14006 竞争项目价格走势分析表/15?模块6：消费市场调研001 消费市场调研的内容构成/17002 普通住宅消费市场调查问卷/19003 别墅消费者专项调查范例/27004 消费市场结构调查系列统计表/37?模块7：产品设计调研001 住宅产品设计调查表/42002 小户型调查问卷/46003 商业街调查问卷/49?模块8：可行性研究001 项目可行性研究报告内容指引范例/51002 土地供给分析系列表格/67003 周边地区商品住宅供给量结构分析表//69004 需求量分析表/70005 规划建设进度表/71006 项目投资分析系列表/72007 项目敏感性分析表/76?模块9：产品设计001 全程设计的涵义与工作流程/78002 全程设计的核心技术及其效应/80003 全程设计的技术要点/83004 产品设计工作流程