自住商品房是明年房价决定因素.docxVIP

精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------自住商品房是明年房价决定因素又到岁末年初，总结今年楼市的变动过程，预测明年的房价走势，成了各个地产年会上最主要的一个节目。地产明星纷纷登场亮相，如果谁要是不给明年房价一个说法，好像他就没法在地产圈混似地。虽然很多人对楼市的危险也是提心吊胆，但是这么多年风风雨雨中房价一直能够克服所有困难不断上涨，即使他们认为房价没有上涨的理由，但是也只能违心硬着头皮说房价要涨，这就是为什么主流观点普遍看涨的原因。虽然很多人在乐观地预测房价上涨，但是，我看到任志强的观点是有些悲观和谨慎，他说，明年的上涨幅度不会超过一位数。不会超过一位数是什么意思？我理解就是任总没有上涨的信心了。因为一位数实在是很危险的，少有风吹草动就靠不住了。另外如果平均房价上涨一位数，必定有不少的项目是降价的，而只要有些项目开始降价，那么高房价的金字塔就岌岌可危了。最近我们看到一个消息说，国家统计局的报告称，广州市房价同比涨幅达20.9%，环比上涨0.8%。而同一天，广州市国土房管局公布的房价数据，环比大降10.6%，当月成交均价同比下降7.1%。同一城市的房价统计，出现截然不同的结果，不能不让我们浮想联翩。国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，除温州之外全部上涨，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅均超过20%，其中北京同比涨幅最高，达到20.6%。这个数字，可能会让北京市领导感到很难堪的样子，因为，年初的时候，北京市主要领导均出面表示了对控制房价的信心，并且不但对开发商喊狠话，还劝导市民不要上当，谨慎购房。现在出现这样的结果，确实很尴尬。不过，值得高兴的是，市领导也没有说话不算数，当时说政府有办法控制房价，现在，这个办法开始有点效果了。这个办法就是“自住型商品房”到年底开始上市抽签了，这个可能成为北京房价的决定性因素。自住型商品房只有限价，没有限制购房人，只要自住型，不管户籍何处，只要符合社保调件就能申请。5年期很快就到，而且很多人也不是从现在才开始办理社保，陆续就会有大批人口进入符合条件的购房大军。自住型商品房比周边商品房便宜30%左右，差距相当大，诱惑也相当大，有这样便宜的房子，还有谁非要急着买高价商品房？即使多等等也认了。这种心理必定要影响到市场上对普通商品房的供求关系。市住建委称，将加大自主型商品住房的供应，年底前将建成2万套，明年计划推出5万套左右，此类住房面向全市符合限购条件的家庭，其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买；价格比周边商品住房低30%左右；套型以90平方米以下为主，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。从这个规定看，虽然是自住房，还是有一定的投资功能，必定是商品房，5年后上缴政府的只是30%的收益，而现在便宜的是房价的30%，对每一个购房人来说，自住型商品房确实是个好东西。据了解，去年9月份开始，北京市加大土地供应，后4个月供地255公顷，是前8个月供地总量的1.4倍。因此，今年二三季度新开工面积同比分别增加76.0%、63.0%，年底北京市商品住房供应将迎来高峰，库存将得到较大补充，供求矛盾会明显缓和，市场预期将得到调整，房价将逐步趋稳。市住建委负责人还表示，北京市在前三季度出让住房用地同比增加1.3倍的基础上，重点将通过“限房价、竞地价”的方式，加快自住型商品住房用地供应，着力满足需求最旺盛的刚性自住需求、改善型需求和夹心层家庭。北京市建委的资料证实，最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅，平均在8万套左右，如果供应5万套的自住型商品房，也就是占市场成交的60%将都是限制价格的商品房，那么整体市场结构将出现质变。北京的房屋产权形式已经很多，经适房、廉租房、公租房、两限房、自建房、合作房、房改房等，现在有弄出一个“自住型商品房”，这