海德房地产市场调查报告.docVIP

海德房地产市场调查报告 1 - 海德房地产市场调查报告 2011年11月22日 目 录项目概况1.项目介绍42.项目地理环境43.交通状况54.项目整体规划65.项目内部景观66.设计风格67.项目配套设施78.项目相关团队 7二、房地产市场环境情况1.经济环境1.1镇江市经济发展特征81.2 镇江GDP保持较快增速，经济势头良好8 1.3 镇江市固定资产投资增幅较大，城市化进程加速91.4 镇江市房地产投资状况9 1.5 镇江市社会零售总额同比增加，但增幅有所放缓112.政策环境2.1国家政策背景 112.2镇江市有关政策 15三、房地产市场需求情况1.市场需求容量调研1.1镇江人口数量及家庭数量 181.2 购买力 181.3 居住现状及改善目标 181.4不同阶层居民数量及房地产市场需求特点 182.消费者行为调研2.1未来三年内购房动机 192.2购买偏好 192.3购房付款方式 202.4影响购买决策的因素 202.5购买人群 20四、房地产市场供给情况1.各项目开发商背景与总体规划 21 2.各项目配套设施分析 213.各项目销售情况并具体比较分 22五、市场发展趋势1. 产品形态方面242. 普通住宅面积方面243. 市场整体形势24六、项目优劣势分析1.优势252.劣势26七、结论与意见1.结论272.建议27八、调查问卷附件镇江市海德公园房地产项目市场调研报告摘要：本次调研通过走访镇江大港及其周边主要楼盘，进行了比较深入的市场调查和统计分析，了解到该区域房地产市场供需空间和价格趋势，确定海德公园房地产项目目标客户群及对产品和价格的取向，明确项目定位，对项目现有规划提出合理建议。一、 项目概况1.项目介绍“海德公园”房地产项目坐落于镇江新区的行政中心西侧—新区中心地段，位处镇江市大港中央区，发展商是海南开维集团有限公司，开发商是镇江海德地产有限公司。整个项目占地34万平米，总规划有3000户左右，打造7000人的理想城，缔造41万平米的国际化复合型高尚生活社区。 镇江海德地产公司自2005年8月正式拿到土地后，截至到目前共开发土地15万方左右，分别是：①一期：“翰文园”一期：多层D1、2、3、5、6、7和叠加A5、6、7、8、9、11；联排B1、2、3、5、6、7、8、9、10。“翰文园”双拼二期44幢、独立别墅桃花岛和樱花岛共计15幢； ②“檀香园”一期1、2、3、5、6、7 。“檀香园”二期8、9、10、11.及原售楼中心。③三期“沁园”： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12小高层、高层、联排、双拼别墅以及单独别墅等共12幢。 镇江“海德公园”在前三期销售经营期间，分别了取得“05~10年度镇江市房地产开发优秀企业”、“07年度镇江市十佳楼盘”、“09年度镇江市十大知名开发企业”、“06年度百姓最值期待楼盘”“09年度被评为江苏省优秀住宅”“10年度镇江市纳税明星企业”等一系列光荣成绩。前三期住宅基本售出，其中一、二期已基本入住。 海德公园共有四期，前三期销售状况很好，目前已基本售出，现准备进行第四期“枫丹白露”的建设。该项目已于今年9月份开工进行建设。“枫丹白露”总建筑面积19万平方米，建筑密度仅27%项目由多层、联排别墅、双拼别墅、花园洋房四种物业类型组成。 2.项目地理环境“海德公园”房地产项目位于镇江市新区大港赵声路1号, 位处镇江市大港中央区,坐落于镇江市大港新区的行政中心西侧——新区中心地段。东面有风景如画的银山公园，南、西、北三面被银河路、赵声路、通港路和金港大道三条核心商业街围合包裹，北侧有新区政府的危襟坐镇，西侧紧贴区政府行政中心广场，形成一种城市中心极为稀缺的舒适住宅，构成一个专属镇江新区的欧陆城市广场住区。 而大港商贸区规划范围东起港中路，西至通港路，北起金港大道，南至新338省道，总面积约6.7平方公里。 设计结合镇江新区概念规划、城市功能布局和338省道两侧的现状特征，规划高密度、中密度、低密度多种品位的居住区，布置行政办公、金融、商务、商贸、文体娱乐等公共设施，建设1500亩中心公园，开挖800亩生态湖面，打造空间互动的，充满活力的城市中心商贸区。中心商贸区与周边山体保持良好的视线关系，在重要节点上从北往南依次布置行政中心、商务办公中心、商业中心和文化中心，并在局部地带建设标志性建筑，城市天际线沿中心轴线展开形成良好的视觉效果，同周边的真山真水相得益彰。已建有中国镇江出口加工区、中国镇江留学人员创业园、国家级大学科技园、国家级镇江高新技术创业服务中心、国家级光电子与通讯原器件产业基地、国家级沿江绿色化工产业基地等