2011年11月福州市场报告.docVIP

建设有限公司 PAGE \* MERGEFORMAT 30建设有限公司2011年112011年11月福州房地产市场月报福州思锐房地产投资顾问有限公司市场研究中心12月10日录第三章、土地市场篇 ……………………………………录第三章、土地市场篇 ……………………………………22第一节、本月供应土地分析 ……………………………22第二节、本月成交地块分析 ……………………………24第四章、整体市场篇 ……………………………………25第一节、市场综述 ………………………………………25第二节、普通住宅市场……………………………………26第三节、报媒投放统计 …………………………………49目第一章、市场视点 ………………………………………3第二章、政策资讯篇 ……………………………………4第一节、经济动向 ………………………………………4第二节、金融动向 ………………………………………5第三节、政策法规风向 …………………………………6第四节、城市建设发展…………………………………11第五节、全国市场动向 …………………………………13研究报告显示中国住宅销售均价连降四月 指数研究院最新发布的一份报告显示，中国住宅销售均价已连续四个月下降。　　报告显示，1-11月，中国商品房和住宅销售均价分别为5474元(人民币，下同)/平方米和5096元/平方米，较1-10月销售均价分别下降0.5%和0.7%，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%，增速继续放缓。　　同期，全国商品房累计销售面积9.0亿平方米，同比增长8.5%，增速与1-10月相比下降1.5个百分点；住宅累计销售面积同比增长7.5%，增速也下降1.5个百分点。　　报告称，虽然量价齐跌势头继续，但前11个月，中国房地产业各类供应指标继续保持较高增速：房地产开发投资5.5万亿元，同比增长29.9%；房屋新开工面积达17.5亿平方米，同比增长20.5%；施工面积为49.1亿平方米，同比增长27.9%。与此同时，开发企业资金来源总额也创历史新高。　　国家发改委下属的国家信息中心首席经济师范剑平上周末表示，中国房地产市场明年将进入关键时期，短期供过于求的局面已经开始形成；高库存会持续一段时间，至少在明年上半年会持续。　　他并认为，房地产市场如果能够实现软着陆，中国经济也就可以实现软着陆。但明年房地产市场的调控政策不可能出现明显松动。第二章、政策资讯篇第一节、经济动向11月份CPI同比上涨4.2% 居住类价格同比上涨3.0%2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%。其中，城市上涨4.2%，农村上涨4.3%；食品价格上涨8.8%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨5.0%，服务项目价格上涨2.4%。全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.2%；食品价格下降0.8%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.2%，服务项目价格下降0.3%。1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨5.5%。今年前１１月中国财政收入９．７万亿元　增长２６．８％财政部１１日公布数据，今年１至１１月累计，全国财政收入９７３０９亿元，同比增长２６．８％。１１月份个人所得税同比减少８％财政部１２月１１日公布的数据显示，１１月份，国内个人所得税收入３２２．７７亿元，同比减少２９亿元，下降８．２％。 第二节、金融动向四大行信贷或松动 2012年新增贷款有望超8万亿受存贷比掣肘，中小银行放贷有心无力，11月末四大行再次成为信贷市场主角。大行松动信贷闸门，加上10月外汇占款出现负增长，引发市场人士对未来信贷将进一步扩张的乐观估计。光大银行(微博)首席宏观分析师盛宏清昨日向预计，11月份新增贷款将在5000亿元左右。明年新增贷款则可能在8万亿元左右。央行公布三季度支付体系运行情况:房企数量增长乏力央行昨天公布2011年第三季度支付体系运行总体情况，当季支付业务量维持增长趋势，社会资金交易规模持续扩大；不过，房地产业单位银行结算账户数量环比增速明显放缓，环比增速自2009年第二季度以来首次跌至3.0%以下。第三节、政策法规风向视点：11月房地产政策继续收紧。收紧表现：公积金政策收紧、限外、存款准备金率两次调高。调控政策有效；CPI达历史新高则对冲了政策效应。11月房地产政策延续了国家9.29以及10月份下达的一系列房地产的调控政策，继续收紧。11月收紧政策体现在：信贷政策：压需求，重保障。在10月份加息和取消首套7折利率优惠的基础上，再出新政，继续制约购房需求：1. 公积金贷款收紧；2. 房企限贷 年底贷款收紧；3. 差别化信贷，确保保障房、公租房建设资金。行政措施：防热线、整违规：1.限购限外；2. 查处资金挪用和土地闲置状况。货币政策：调高存款准备金率，冻