思源经纪2009年房地产年刊.docVIP

~ PAGE \* MERGEFORMAT 1 ~~ PAGE \* MERGEFORMAT 1 ~目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc251057412一、 经济环境 PAGEREF _Toc251057412 \h 1HYPERLINK \l _Toc2510574131. GDP PAGEREF _Toc251057413 \h 1HYPERLINK \l _Toc2510574142. 固定资产投资 PAGEREF _Toc251057414 \h 2HYPERLINK \l _Toc2510574153. 进出口 PAGEREF _Toc251057415 \h 3HYPERLINK \l _Toc2510574164. 消费 PAGEREF _Toc251057416 \h 3HYPERLINK \l _Toc2510574175. CPI、PPI PAGEREF _Toc251057417 \h 4HYPERLINK \l _Toc251057418二、 政策 PAGEREF _Toc251057418 \h 5HYPERLINK \l _Toc2510574191. 09年重点政策盘点 PAGEREF _Toc251057419 \h 5HYPERLINK \l _Toc2510574202. 2010年房地产市场定调——增加供给、抑制投资需求、稳定房价 PAGEREF _Toc251057420 \h 6HYPERLINK \l _Toc251057421三、 房地产市场 PAGEREF _Toc251057421 \h 8HYPERLINK \l _Toc2510574221. 金融市场环境 PAGEREF _Toc251057422 \h 8HYPERLINK \l _Toc2510574232. 土地市场 PAGEREF _Toc251057423 \h 10HYPERLINK \l _Toc2510574243. 商品房市场 PAGEREF _Toc251057424 \h 15HYPERLINK \l _Toc251057425（1） 全国 PAGEREF _Toc251057425 \h 15HYPERLINK \l _Toc251057426（2） 一二线城市 PAGEREF _Toc251057426 \h 17HYPERLINK \l _Toc251057427（3） 北京 PAGEREF _Toc251057427 \h 18HYPERLINK \l _Toc251057428四、 2009年总结与2010预判 PAGEREF _Toc251057428 \h 25信心、非理性——面对突如其来的市场回暖火爆……量价高企，供不应求，2009年已成为市场回暖转折期。政策、经济——政府态度不甚明朗，市场再现迷局……优惠政策到期，宏观经济企稳向好，2010年市场走向难以预料。经济环境GDP国民经济复苏，呈现增长势头经济复苏势头明朗，三驾马车各有倚重，2009年中国宏观经济在政府强力的财政政策和货币政策的带动下，采取投资最终拉动需求的增长方式，有效金融危机的冲击，短期内取得明显效果，经济增长先抑后扬，迅速恢复。4万亿投资计划逐步落实，内需不断释放，是今年拉动经济增长的主要动力。保8目标已无悬念，2009年“保增长”战役中取得胜利，形成短期内经济增长无忧的态势；也保障了原有产能过剩产业没有受到巨大冲击，受到众多人为刺激因素影响而持续扩张，为中国经济长期稳定增长埋下了隐忧。在此背景下，政府工作重点转向“调结构”，明确指出经济调整方向。经济结构的顺利调整，能够缓解我国长期内需不足，贸易失衡和环境污染。根据国内的预测以及判断，国内外明年的经济形势的特点可以用“温和”二字来概括。投资、消费、出口、物价等指标都将是一个温和上涨的态势，这就决定了明年的经济增长速度也将是比较温和的，预计可以达到9%以上。固定资产投资全国固定资产投资稳步高速增长，增速小幅回落2009年1-11月，全国固定资产投资168634亿元，同比增长32.10%，比去年同期增加5.3个百分点。为实现保增长工作目标，今年启动投资是三个主要的对策之一；09年上半年，4万亿投资计划的制定与逐步落实，固定资产投资不断加速，下半年经济增长压力得以缓解后，投资政策转变明显，政府工作主要强调“保持投资合理增长，完善和落实鼓励民间投资相关政策”，固定资产投资增速有所放缓。进出口2009年1-11月，我国进出口总额19640亿美元，同比下降17.5%，出口额10709亿美元，同比下降18.8%，进口额8930亿美元，同比下降15.8%。虽然近期进出口已经开始出现稳步回升