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谈建筑物外墙渗漏成因及防治措施 　　[摘 要]建筑物外墙渗漏是一个常见的质量通病，渗漏一旦发生不但会对建筑的正常使用功能造成影响，还会引起住户与开发商之间的经济纠纷。因此如何避免外墙渗漏的发生就成了各方关心的问题。本文主要围绕建筑物外墙渗漏的成因及防治措施谈一下经验。 　　[关键词]外墙；渗漏；成因；防治措施 　　中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）46-0194-01 　　外墙是建筑物的主要的围护结构，其施工质量的好坏直接影响着房屋建筑的使用功能，因此其质量历来是大家关注的焦点。在诸多质量通病中，外墙面渗漏是一个常见却又较难克服的问题。墙面渗漏一方面会对房屋建筑的正常使用功能造成严重影响；另一方面渗漏会引起内墙装饰面发生破坏，给住户带来经济损失，从而引发住户与开发商的经济纠纷。鉴于以上一系列后遗症，如何在施工中做好外墙施工质量，有效避免建筑物外墙渗漏的发生就成了建设各方关心的问题。笔者作为一线监理人员，质量管理是自身的重要职责，因此一直在实践中摸索克服外墙渗漏的办法，经过多年的摸索，总结出一系列防治措施，借此机会与广大建筑同仁进行交流。 　　一、引起外墙渗漏的因素很多，下面列一下主要的几个渗漏成因 　　1、材料因素 　　目前的房屋建筑大多采用框架结构，起围护作用的外墙砌体使用的基本上为多孔砖或其他一些非承重砌块。空心砖由于空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷；又如加气混凝土块，孔隙率大，吸水率强，渗透性强。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处（因为水在外墙某处渗入，可能在内墙面另一处渗出），一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。 　　2、气候因素 　　我们处于沿海地区，季节性台风和暴雨较多，风压加雨水对墙体会造成较大的渗透压。这种情况下如设计防水设计措施考虑不充分，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面最终会产生微裂缝并逐渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水畅流的情况下，也会在已有的裂缝部位渗入，从而进入内墙面。 　　3、施工质量因素 　　3.1 砌筑砂浆配合比不规范，搅拌不均匀或者施工人员在砌体施工中未严格按规范操作，砌筑砂浆不饱满（特别是竖缝砂浆不饱满）甚至产生瞎缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。 　　3.2 各种原因造成的外墙墙体裂缝（比如混凝土结构振捣不均匀，结构沉降等）使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、沉降缝两侧墙体、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处（如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位）都是我们应重点防范的关键。 　　3.3 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未对基层进行相应处理，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层和基层空鼓、龟裂、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。 　　3.4 大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成”贮水容器”；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。 　　3.5 脚手架连墙点以及上料台，塔吊的附墙以及其它的附著等，由于不认真处理也有可能引起外墙渗漏。施工时要加强以上各方面的渗漏防护措施。 　　3.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未正确找坡，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。 　　总结了以上几个外墙渗水的原因后，我们应相对以上原因采取相应的措施进行预防和处理，从而有效减少此类通病产生的概率，进而提高建筑物的工程质量。 　　二、外墙渗漏防治措施 　　1、为提高砌体防水能力，外墙使用的砌体砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，且砌筑过程不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼灌孔处理。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打。同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完后方可打底粉刷，不留隐患。 　　2、施工技术人